Nhận định mức giá 10,5 tỷ đồng cho 148m² đất mặt tiền đường Man Thiện, P. Tăng Nhơn Phú A, TP. Thủ Đức
Giá bán đưa ra là 10,5 tỷ đồng, tương đương khoảng 70,95 triệu đồng/m². Với vị trí mặt tiền đường 102 Man Thiện, diện tích 148m², đất thổ cư có sổ hồng rõ ràng, đường trước nhà rộng đủ cho 2 ô tô tránh nhau, pháp lý đầy đủ, đây là một mức giá khá cao nhưng không hoàn toàn vượt quá thị trường trong khu vực TP. Thủ Đức, đặc biệt là khu vực gần Học viện Chính trị khu vực II (cách 200m), nơi có tiềm năng phát triển mạnh về hạ tầng và giá trị bất động sản.
Phân tích chi tiết mức giá và so sánh thực tế
| Địa điểm | Diện tích (m²) | Giá bán (tỷ đồng) | Giá/m² (triệu đồng) | Đặc điểm | Thời điểm |
|---|---|---|---|---|---|
| Đường Man Thiện, P. Tăng Nhơn Phú A, TP. Thủ Đức | 148 | 10,5 | 70,95 | Mặt tiền, gần Học viện Chính trị, đường ô tô tránh | 2024 |
| Đường Lê Văn Việt, TP. Thủ Đức | 150 | 9,0 | 60,0 | Mặt tiền, đường lớn, khu dân cư phát triển | 2024 |
| Đường Nguyễn Duy Trinh, P. Bình Trưng Đông, TP. Thủ Đức | 140 | 9,8 | 70,0 | Mặt tiền, khu vực đang phát triển | 2024 |
| Đường Man Thiện, P. Tăng Nhơn Phú A (lô đất hẻm xe hơi) | 140 | 7,8 | 55,7 | Hẻm xe hơi, pháp lý đầy đủ | 2023 |
Nhận xét và đề xuất giá hợp lý
Dựa trên bảng so sánh, giá 70,95 triệu đồng/m² là mức cao trong khu vực, nhưng có thể chấp nhận được nếu đất mặt tiền, vị trí đẹp và có đường rộng 2 ô tô tránh nhau, pháp lý rõ ràng. Tuy nhiên, với thực tế giá đất mặt tiền đường Man Thiện hiện nay dao động từ 60 – 70 triệu/m² cho các lô đất tương tự, mức giá 10,5 tỷ đồng có thể thương lượng giảm nhẹ để tăng tính cạnh tranh và khả năng thanh khoản.
Đề xuất giá hợp lý: 9,8 – 10 tỷ đồng, tức khoảng 66 – 68 triệu đồng/m². Mức giá này vừa phản ánh đúng giá thị trường, vừa tạo điều kiện thuận lợi cho người mua và người bán.
Chiến lược thuyết phục chủ bất động sản đồng ý mức giá đề xuất
- Trình bày bảng so sánh giá thị trường gần đây, nhấn mạnh các lô đất tương tự với vị trí và diện tích tương đương có mức giá thấp hơn hoặc tương đương nhưng chưa bao gồm ưu điểm về mặt tiền rộng và đường ô tô tránh.
- Phân tích chi tiết các yếu tố ảnh hưởng đến giá như hướng Tây Nam có thể hạn chế về nắng chiều, mức độ phát triển hạ tầng quanh khu vực, và tiềm năng phát triển trong vài năm tới.
- Đưa ra kế hoạch thanh toán nhanh, không phát sinh thủ tục rườm rà để tăng tính hấp dẫn cho chủ đất.
- Hỗ trợ quảng bá hoặc giới thiệu người mua tiềm năng khác nếu chủ đất đồng ý mức giá hợp lý, giúp chủ đất dễ dàng giao dịch thành công.
Kết luận: Mức giá 10,5 tỷ đồng không quá cao so với mặt bằng chung nhưng cần có sự điều chỉnh nhẹ để phù hợp hơn với thị trường và tăng khả năng giao dịch thành công.
