Nhận định mức giá thuê phòng trọ tại Quận 7, Tp Hồ Chí Minh
Với mức giá 380 triệu đồng/tháng cho 16 phòng trọ trên diện tích 250 m² tại Quận 7, Tp Hồ Chí Minh, ta có thể tính được mức giá thuê trung bình là khoảng 23,75 triệu đồng/phòng/tháng. Đây là mức giá rất cao so với mặt bằng chung thị trường thuê phòng trọ cũng như căn hộ mini trong khu vực.
Tuy nhiên, với các tiện nghi nội thất cao cấp như điều hoà, máy nóng lạnh, cửa sổ cánh lớn, gác lửng, bếp đúc nguyên khối, bồn rửa chén, lavabo, bồn WC Toto chính hãng, cửa Xingfa, hệ thống an ninh vân tay và camera giám sát, kết nối quản lý ra vào qua app điện thoại, wifi tốc độ cao với 12 camera và bộ chia băng tần, đồng hồ điện riêng từng phòng cùng hệ thống bơm nước hiện đại, bất động sản này không chỉ là phòng trọ đơn thuần mà gần như một căn hộ dịch vụ cao cấp.
Do đó, mức giá này chỉ hợp lý nếu đối tượng khách thuê là các chuyên gia nước ngoài, doanh nhân hoặc các nhóm khách hàng có thu nhập cao, cần nơi ở tiện nghi, an ninh và dịch vụ tốt tại Quận 7.
Nếu khách thuê là sinh viên, người lao động phổ thông hoặc nhân viên văn phòng bình dân, mức giá này sẽ quá cao và khó tiếp cận.
Phân tích so sánh thị trường xung quanh
| Loại BĐS | Vị trí | Diện tích (m²) | Tiện nghi chính | Giá thuê trung bình (triệu đồng/phòng/tháng) | Nguồn |
|---|---|---|---|---|---|
| Phòng trọ tiêu chuẩn | Quận 7 | 15-25 | Điều hoà, nóng lạnh, WC riêng | 3 – 5 | Batdongsan.com.vn, 2024 |
| Căn hộ mini dịch vụ | Quận 7 | 25-35 | Full nội thất, an ninh, wifi | 7 – 12 | Chotot.com, 2024 |
| Căn hộ dịch vụ cao cấp | Quận 7 | 35-50 | Nội thất cao cấp, tiện ích đầy đủ, an ninh 24/7 | 12 – 18 | Batdongsan.com.vn, 2024 |
| Phòng trọ trong dự án cung cấp | Quận 7 | 15-20 | Nội thất cao cấp, công nghệ an ninh, hệ thống wifi và tiện ích hiện đại | 23,75 (tính trung bình) | Dữ liệu cung cấp |
Đề xuất mức giá hợp lý và cách thương lượng
Dựa trên bảng so sánh, mức giá trung bình cho một phòng trọ hoặc căn hộ dịch vụ cao cấp tại Quận 7 hiện dao động từ 12 đến 18 triệu đồng/phòng/tháng. Mức giá 23,75 triệu đồng/phòng/tháng là vượt trội và chỉ phù hợp nếu thị trường mục tiêu là nhóm khách thuê có nhu cầu đặc biệt hoặc dịch vụ đi kèm giá trị cao.
Do đó, đề xuất mức giá hợp lý hơn là khoảng 16-18 triệu đồng/phòng/tháng. Với 16 phòng, tổng giá thuê sẽ vào khoảng 256 triệu đến 288 triệu đồng/tháng, thấp hơn khoảng 25-33% so với mức chào hiện tại.
Khi thương lượng với chủ bất động sản, bạn có thể sử dụng các luận điểm sau để thuyết phục:
- Thị trường hiện tại có nhiều lựa chọn phòng trọ và căn hộ dịch vụ với giá thấp hơn nhiều, nên mức giá quá cao sẽ gây khó khăn trong việc tìm khách thuê lâu dài.
- Giá thuê hiện tại vượt quá mặt bằng khu vực nên sẽ làm tăng rủi ro phòng trống, ảnh hưởng dòng tiền của chủ đầu tư.
- Đề xuất mức giá 16-18 triệu/phòng sẽ đảm bảo được tính cạnh tranh, thu hút khách hàng có thu nhập tốt nhưng vẫn phù hợp với thị trường.
- Cam kết thuê dài hạn nếu được điều chỉnh giá hợp lý, giúp chủ nhà ổn định thu nhập.
Nếu chủ nhà giữ quan điểm mức giá cao, bạn có thể đề nghị thêm các điều kiện ưu đãi như thanh toán dài hạn hoặc hỗ trợ quản lý để nâng cao giá trị dịch vụ và giảm rủi ro cho cả hai bên.
