Nhận định mức giá thuê mặt bằng kinh doanh tại Lê Trọng Tấn, Tân Phú
Mức giá thuê 120 triệu đồng/tháng cho mặt bằng diện tích 180 m² tại mặt tiền Lê Trọng Tấn, phường Tân Quý, Quận Tân Phú, TP. Hồ Chí Minh là cao so với mặt bằng chung khu vực
Phân tích chi tiết giá thuê so với thị trường
| Vị trí | Diện tích (m²) | Giá thuê (triệu đồng/tháng) | Giá thuê/m² (triệu đồng/m²/tháng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|
| Lê Trọng Tấn, Tân Phú | 180 | 120 | 0.67 | Mặt tiền, kết cấu hầm + trệt + lửng + 5 lầu, thang máy, PCCC |
| Đường Lũy Bán Bích, Tân Phú | 150 | 80 | 0.53 | Mặt bằng kinh doanh, 1 trệt 2 lầu, không có thang máy |
| Đường Âu Cơ, Tân Phú | 200 | 100 | 0.50 | Mặt bằng kinh doanh, 1 trệt 1 lầu, phù hợp spa, văn phòng nhỏ |
| Đường Gò Dầu, Tân Phú | 170 | 90 | 0.53 | Mặt bằng 1 trệt 3 lầu, không có thang máy |
Nhận xét
So với các mặt bằng kinh doanh có diện tích tương đương trong Quận Tân Phú, mức giá khoảng 50-55 nghìn đồng/m²/tháng (tương đương 80-100 triệu/tháng cho diện tích 150-200 m²) là phổ biến. Mức giá 0.67 triệu đồng/m²/tháng mà chủ nhà đưa ra cao hơn 20-30% so với giá thị trường cùng khu vực. Tuy nhiên, điểm cộng lớn của mặt bằng này là kết cấu xây dựng hiện đại với hầm, thang máy, hệ thống PCCC đầy đủ, rất phù hợp với các doanh nghiệp yêu cầu tiêu chuẩn cao như ngân hàng, phòng khám, spa cao cấp hoặc văn phòng công ty lớn.
Đề xuất và cách thuyết phục chủ nhà
– Đề xuất giá hợp lý: 90-100 triệu đồng/tháng là mức giá hợp lý hơn dựa trên so sánh thị trường và vẫn đảm bảo lợi nhuận cho chủ nhà. Mức giá này tương đương 0.5-0.55 triệu đồng/m²/tháng, hợp lý với mặt bằng có trang bị đầy đủ như trên.
– Lý do thuyết phục chủ nhà:
- Thị trường hiện tại có nhiều lựa chọn mặt bằng tương tự với giá thấp hơn, nếu không điều chỉnh giá thì sẽ mất khách thuê tiềm năng.
- Giá thuê hợp lý sẽ giúp mặt bằng được lấp đầy nhanh, giảm thời gian trống và chi phí duy trì tài sản.
- Khách thuê có nhu cầu thuê lâu dài, ổn định, tránh rủi ro thay đổi thường xuyên.
- Khả năng thương lượng hợp đồng lâu dài với điều khoản ưu đãi có thể đảm bảo lợi nhuận ổn định cho chủ nhà.
Kết luận
Mức giá 120 triệu/tháng có thể chấp nhận được nếu khách thuê có yêu cầu cao về kết cấu và tiện ích như thang máy, PCCC, hầm để xe. Tuy nhiên, nếu khách thuê chỉ cần mặt bằng kinh doanh thông thường, mức giá này là cao hơn mặt bằng chung khu vực. Việc thương lượng hạ giá xuống còn khoảng 90-100 triệu/tháng sẽ giúp hấp dẫn hơn và nhanh chóng có khách thuê.
