Nhận định mức giá bất động sản
Bất động sản đang được rao bán tại Phố Nguyễn Mậu Tài, Thị trấn Trâu Quỳ, Huyện Gia Lâm, Hà Nội là đất thổ cư với diện tích 80 m², đã có sổ đỏ pháp lý đầy đủ. Giá chào bán là 13,92 tỷ đồng, tương đương khoảng 174 triệu/m². Xét về mặt giá, mức giá này thuộc phân khúc cao so với mặt bằng chung đất thổ cư tại Gia Lâm hiện nay.
Giá 174 triệu/m² là khá cao
Phân tích và so sánh giá thị trường
| Vị trí | Loại đất | Diện tích (m²) | Giá/m² (triệu đồng) | Giá tổng (tỷ đồng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|---|
| Thị trấn Trâu Quỳ, Gia Lâm | Đất thổ cư | 80 | 100 – 120 | 8 – 9.6 | Giá phổ biến, pháp lý rõ |
| Gần Vinocean Park, Gia Lâm | Đất thổ cư | 80 | 130 – 150 | 10.4 – 12 | Vị trí tốt, hạ tầng phát triển |
| Phố Nguyễn Mậu Tài, Trâu Quỳ (tin đăng) | Đất thổ cư | 80 | 174 | 13.92 | Giá chào bán hiện tại |
Từ bảng so sánh trên, có thể thấy mức giá 174 triệu/m² cao hơn khoảng 15-30% so với các khu vực có hạ tầng và tiện ích tương đương.
Đề xuất mức giá hợp lý và cách thương lượng
Dựa trên phân tích, tôi đề xuất mức giá hợp lý cho lô đất này khoảng từ 110 triệu đến 130 triệu đồng/m², tương đương tổng giá khoảng 8.8 đến 10.4 tỷ đồng. Mức giá này phản ánh sát hơn với giá thị trường hiện tại tại Gia Lâm và vẫn đảm bảo lợi ích cho người bán nếu thị trường không biến động đột ngột.
Để thuyết phục chủ nhà giảm giá, khách hàng có thể đưa ra các luận điểm sau:
- So sánh giá thị trường tương đương và minh bạch để chứng minh mức giá hiện tại khá cao.
- Nhấn mạnh đến thời gian giao dịch nhanh nếu đồng ý mức giá đề xuất, giảm rủi ro và chi phí cho chủ nhà.
- Đề cập đến các yếu tố pháp lý, chi phí sang tên, thuế phí mà người mua phải chịu để thương lượng bớt giá.
- Khả năng tài chính và thiện chí mua của người mua có thể giúp chủ nhà có động lực giảm giá.
Kết luận, giá 13,92 tỷ đồng hiện tại là mức giá khá cao
