Check giá "LĂNG ÔNG LÊ VĂN DUYỆT, PHAN ĐĂNG LƯU. 4*15M, PHƯỜNG GIA ĐỊNH, 4TẦNG."

Nhận định về mức giá 11,5 tỷ đồng cho nhà tại Đường Phan Đăng Lưu, Phường 3, Quận Bình Thạnh

Với giá chào bán 11,5 tỷ đồng cho căn nhà diện tích 62 m² (4m x 15.5m), có giá trên mỗi mét vuông khoảng 185,48 triệu đồng/m², đây là mức giá khá cao so với mặt bằng chung của khu vực Bình Thạnh hiện nay. Tuy nhiên, xét đến các yếu tố đi kèm như vị trí trung tâm, gần các tiện ích lớn (Đại học Mỹ thuật, chợ Bà Chiểu, các bệnh viện lớn), kết cấu nhà hiện đại với 4 tầng, 4 phòng ngủ, 5 phòng vệ sinh, pháp lý đầy đủ, hẻm xe hơi ra vào thuận tiện, thì mức giá này có thể được xem là hợp lý trong trường hợp khách hàng ưu tiên sự tiện nghi, pháp lý rõ ràng và vị trí trung tâm.

Phân tích chi tiết và so sánh thị trường

Nhận xét về mức giá và đề xuất

Giá 185,48 triệu/m² là mức giá cao so với các nhà hẻm xe hơi cùng khu vực, nhưng thấp hơn so với nhà mặt tiền đường lớn tại Bình Thạnh. Điều này phản ánh sự đánh đổi giữa vị trí và loại hình nhà ở. Nhà hẻm xe hơi trong khu vực trung tâm thường có giá từ 160 – 190 triệu/m² tùy vào độ mới và tiện ích xung quanh.

Nếu mục tiêu là mua để ở với yêu cầu pháp lý đầy đủ, nhà mới xây 5 năm, thiết kế hiện đại và tiện nghi, vị trí gần trung tâm, mức giá 11,5 tỷ đồng là hợp lý và có thể cân nhắc xuống tiền.

Tuy nhiên, nếu khách hàng mong muốn mức giá hợp lý hơn, có thể thương lượng xuống khoảng 10,8 – 11 tỷ đồng dựa trên phân tích thị trường và so sánh tương quan. Lý do để thuyết phục chủ nhà giảm giá:

• Thị trường đang có xu hướng giảm nhiệt nhẹ do lãi suất vay mua nhà tăng.
• Nhà nằm trong hẻm, dù xe hơi vào được nhưng không bằng mặt tiền, ảnh hưởng phần nào đến giá trị thanh khoản.
• So với giá các nhà hẻm xe hơi khác trong khu vực có giá thấp hơn khoảng 5-7%.

Việc giảm giá này vẫn đảm bảo lợi nhuận hợp lý cho chủ nhà và tăng khả năng giao dịch nhanh chóng trong bối cảnh thị trường cạnh tranh hiện nay.

Kết luận

Mức giá 11,5 tỷ đồng cho căn nhà này là hợp lý trong trường hợp khách hàng cần sự thuận tiện về vị trí, pháp lý rõ ràng, nhà mới và thiết kế tiện nghi. Tuy nhiên, với thị trường hiện tại và so sánh giá thực tế, có thể đề xuất thương lượng để sở hữu với mức giá từ 10,8 tỷ đến 11 tỷ đồng nhằm đảm bảo giá trị tốt hơn và đàm phán có lợi cho người mua.