Nhận định tổng quan về mức giá thuê mặt bằng kinh doanh tại Đường Dương Quảng Hàm, Quận Gò Vấp, TP Hồ Chí Minh
Mức giá 180 triệu đồng/tháng cho diện tích 800 m² mặt bằng kinh doanh tại vị trí trung tâm Quận Gò Vấp được xem là mức giá cao so với mặt bằng chung thị trường hiện nay. Tuy nhiên, mức giá này có thể hợp lý nếu xét đến các yếu tố về vị trí, kết cấu và tiện nghi của bất động sản.
Phân tích chi tiết các yếu tố ảnh hưởng tới giá thuê
- Diện tích và kết cấu: Tổng diện tích 800 m² với hầm + 6 tầng + sân thượng, trong đó diện tích sàn trống khoảng 500 m². Kết cấu hiện đại có thang máy, hệ thống PCCC, chống sét và 7 WC tiện nghi, giúp tăng tính hấp dẫn và đa dạng công năng sử dụng.
- Vị trí: Nằm trên Đường Dương Quảng Hàm, Phường 5, Quận Gò Vấp – khu vực giao thương sầm uất, có hai mặt tiền đường lớn (40m và 9m) cùng vỉa hè rộng rãi, thuận lợi cho kinh doanh các ngành nghề đa dạng như văn phòng, ngân hàng, spa, showroom.
- Pháp lý và nội thất: Đã có sổ đỏ, hoàn thiện cơ bản, phù hợp với khách thuê muốn tiết kiệm chi phí đầu tư cải tạo.
Bảng so sánh giá thuê mặt bằng kinh doanh tương tự tại Quận Gò Vấp, TP Hồ Chí Minh (2023-2024)
| Địa điểm | Diện tích (m²) | Giá thuê (triệu đồng/tháng) | Giá thuê/m² (nghìn đồng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|
| Đường Dương Quảng Hàm, Quận Gò Vấp | 800 | 180 | 225 | Hoàn thiện cơ bản, 2 mặt tiền, thang máy |
| Đường Phan Văn Trị, Quận Gò Vấp | 600 | 120 | 200 | Hoàn thiện, mặt tiền 1 đường lớn |
| Đường Lê Đức Thọ, Quận Gò Vấp | 500 | 95 | 190 | Hoàn thiện cơ bản, 1 mặt tiền |
| Đường Nguyễn Oanh, Quận Gò Vấp | 450 | 85 | 189 | Hoàn thiện, 1 mặt tiền, khu vực sầm uất |
Nhận xét về mức giá hiện tại và đề xuất giá hợp lý
Dựa trên bảng so sánh, mức giá 225 nghìn đồng/m²/tháng tại mặt bằng này cao hơn khoảng 10-15% so với các mặt bằng tương tự trong khu vực có chất lượng hoàn thiện tương đương.
Với những lợi thế về vị trí, hai mặt tiền rộng, hệ thống tiện nghi đầy đủ và kết cấu hiện đại, mức giá trên vẫn có thể được xem là chấp nhận được nếu khách thuê có nhu cầu sử dụng toàn bộ không gian lớn và ưu tiên vị trí đắc địa.
Tuy nhiên, nếu khách hàng thuê với mục đích sử dụng một phần diện tích hoặc muốn tối ưu chi phí, có thể đề xuất mức giá thuê từ 160 đến 170 triệu đồng/tháng (khoảng 200 – 212 nghìn đồng/m²/tháng) để tạo sự cạnh tranh với các mặt bằng khác và thúc đẩy chủ nhà cân nhắc điều chỉnh giá.
Chiến lược thuyết phục chủ nhà giảm giá
- Đưa ra dữ liệu so sánh thị trường minh bạch, nhấn mạnh các mặt bằng có giá thuê thấp hơn nhưng vẫn đảm bảo tiện nghi tương đương.
- Trình bày rõ nhu cầu thuê dài hạn, cam kết thanh toán đúng hạn để đảm bảo nguồn thu ổn định cho chủ nhà.
- Đề xuất thuê trước một phần diện tích với giá ưu đãi, sau đó có thể mở rộng diện tích thuê nếu phù hợp, giúp chủ nhà giảm rủi ro mặt bằng trống.
- Nhấn mạnh lợi ích quảng bá thương hiệu cho cả hai bên khi hợp tác lâu dài, tạo mối quan hệ đối tác bền vững.
Kết luận
Giá 180 triệu đồng/tháng cho mặt bằng kinh doanh 800 m² tại Đường Dương Quảng Hàm là mức giá cao nhưng vẫn hợp lý trong trường hợp khách thuê có nhu cầu sử dụng toàn bộ diện tích với vị trí và tiện ích nổi bật.
Nếu mục tiêu là tối ưu chi phí hoặc thuê lâu dài, việc thương lượng mức giá khoảng 160-170 triệu đồng/tháng sẽ hợp lý hơn và dễ dàng đạt được thỏa thuận giữa hai bên.
