Nhận xét tổng quan về mức giá 3,4 tỷ đồng cho nhà HXH tại Điện Biên Phủ, Bình Thạnh
Với diện tích đất 22 m², chiều ngang 4.6 m và chiều dài 6.1 m, giá bán 3,4 tỷ đồng tương đương khoảng 154,55 triệu đồng/m². Đây là mức giá khá cao so với mặt bằng chung các căn nhà hẻm diện tích nhỏ tại khu vực quận Bình Thạnh, tuy nhiên không hoàn toàn bất hợp lý nếu xét trong bối cảnh vị trí sát mặt tiền đường Điện Biên Phủ, gần ranh giới quận 1 – Đa Kao, với nhiều tiện ích đi kèm.
Phân tích chi tiết và so sánh giá thị trường
| Vị trí | Diện tích (m²) | Loại nhà | Giá bán (tỷ đồng) | Giá/m² (triệu đồng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|---|
| Điện Biên Phủ, P.17, Bình Thạnh (bán nhà hẻm nhỏ) | 22 | Nhà 1 trệt 1 lầu | 3,4 | 154,55 | Sát mặt tiền, gần quận 1, có sổ hồng |
| Hẻm lớn Điện Biên Phủ, Bình Thạnh | 25 | Nhà cấp 4 | 2,9 | 116 | Hẻm ô tô, cách mặt tiền >50m, sổ hồng đầy đủ |
| Đường Phan Văn Trị, Bình Thạnh | 30 | Nhà 1 lầu | 3,2 | 106,7 | Hẻm xe máy, cách mặt tiền 100m |
| Đường Điện Biên Phủ, sát Quận 1 | 18 | Nhà phố mới xây | 3,1 | 172,2 | Nhà mới, diện tích nhỏ, sát mặt tiền |
Nhận định về mức giá
Mức giá 3,4 tỷ đồng cho diện tích 22 m² và vị trí sát mặt tiền Điện Biên Phủ là ở mức cao. Tuy nhiên, điểm cộng lớn là vị trí chỉ cách mặt tiền 5 bước chân, thuận tiện di chuyển, rất phù hợp cho nhu cầu mở văn phòng công ty nhỏ, cửa hàng, quán cafe, spa,… Do đó, giá này có thể chấp nhận trong trường hợp người mua ưu tiên vị trí đắc địa và tính thanh khoản cao.
Nếu người mua có ngân sách hạn chế hoặc không quá cần vị trí trực tiếp sát mặt tiền, có thể tham khảo các căn nhà trong hẻm lớn hơn hoặc cách mặt tiền từ 50m trở lên để có giá khoảng 2,9 – 3,2 tỷ đồng với diện tích tương đương hoặc lớn hơn.
Đề xuất mức giá hợp lý và cách thương lượng
Với thực tế thị trường và phân tích trên, mức giá hợp lý hơn nên nằm trong khoảng 3,1 – 3,2 tỷ đồng. Mức giá này vẫn giữ được lợi thế vị trí gần mặt tiền và sổ hồng đầy đủ nhưng giảm bớt áp lực về giá so với con số 3,4 tỷ.
Khi thương lượng với chủ nhà, bạn có thể đưa ra các luận điểm sau:
- Diện tích công nhận chỉ 22 m², khá nhỏ, nên giá/m² hiện tại là khá cao so với mặt bằng chung.
- Nhà có kết cấu 1 trệt 1 lầu, tuy nhiên không có nhiều tiện ích nội thất đi kèm hoặc thiết kế đặc biệt để nâng giá.
- Tham khảo các căn gần đó với diện tích tương tự nhưng giá thấp hơn, chứng minh mức giá đề xuất là hợp lý và sát thực tế.
- Khả năng sinh lời và tính thanh khoản vẫn tốt nhờ vị trí sát mặt tiền, vì vậy mức giá đề xuất vẫn đảm bảo lợi ích hai bên.
Kết luận
Nếu bạn cần một bất động sản gần mặt tiền Điện Biên Phủ, có sổ hồng rõ ràng, vị trí thuận tiện và sẵn sàng đầu tư cao thì mức giá 3,4 tỷ đồng có thể xem xét. Tuy nhiên, với các nhà đầu tư nhạy cảm về giá hoặc mục đích sử dụng chưa quá cần vị trí sát mặt tiền, bạn nên thương lượng giảm giá về khoảng 3,1 – 3,2 tỷ đồng để đảm bảo hiệu quả đầu tư và khả năng sinh lời.
