Nhận định mức giá 8,4 tỷ cho nhà 4 tầng diện tích 36m² tại Nguyễn Đình Chiểu, Quận 3
Giá chào bán 8,4 tỷ tương ứng 233,33 triệu/m² là mức giá khá cao so với mặt bằng chung nhà phố trong khu vực Quận 3, đặc biệt với căn nhà trong hẻm 4.5m ô tô vào được.
Phân tích mức giá dựa trên các tiêu chí chính
- Vị trí: Nguyễn Đình Chiểu, Phường 4, Quận 3 là khu vực trung tâm, dân trí cao, tiện ích đầy đủ. Đây là điểm cộng lớn, giúp giá nhà tăng cao.
- Diện tích: 36m², nhỏ nhưng sổ vuông vức, dễ thiết kế và sử dụng.
- Kết cấu: 4 tầng, 4 phòng ngủ, 4 phòng vệ sinh, đầy đủ tiện nghi, phù hợp cho gia đình hoặc cho thuê.
- Hẻm rộng 4.5m ô tô vào nhà: Đây là ưu thế so với nhiều căn nhà trong Quận 3 thường hẻm nhỏ, xe máy ra vào.
- Pháp lý: Sổ hồng riêng, hoàn công đầy đủ, minh bạch pháp lý.
So sánh giá thực tế tại Quận 3 gần đây
| Địa điểm | Diện tích (m²) | Giá bán (tỷ đồng) | Giá/m² (triệu đồng) | Loại hình | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|---|
| Đường Nguyễn Đình Chiểu, Q3 | 40 | 8,0 | 200 | Nhà hẻm xe máy | Nhà 3 tầng cũ, cần sửa chữa |
| Đường Lý Chính Thắng, Q3 | 38 | 7,5 | 197 | Nhà hẻm ô tô | Nhà mới xây, 3 tầng |
| Đường Võ Văn Tần, Q3 | 35 | 8,2 | 234 | Nhà mặt tiền nhỏ | Nhà mới, 4 tầng |
| Đường Nguyễn Đình Chiểu, Q3 | 36 | 7,5 | 208 | Nhà hẻm ô tô | Nhà 3 tầng, cần sơn sửa |
Nhận xét chi tiết
– Nhà 4 tầng mới đẹp với hẻm ô tô vào tận nhà là điểm cộng lớn giúp tăng giá trị bất động sản.
– Tuy nhiên, giá 8,4 tỷ tương đương 233 triệu/m² hơi cao so với các căn nhà có diện tích và vị trí tương tự, thường giao dịch từ khoảng 200 – 210 triệu/m².
– Các căn nhà mặt tiền nhỏ có giá cao hơn, nhưng nhà trong hẻm như căn này thường thấp hơn một chút.
– Việc chủ nhà vừa hạ giá 300 triệu cũng cho thấy mức giá ban đầu có thể hơi cao so với thị trường.
Đề xuất mức giá hợp lý và cách thuyết phục chủ nhà
– Giá đề xuất hợp lý: khoảng 7,8 – 8 tỷ đồng, tương đương từ 217 – 222 triệu/m².
– Lý do: mức giá này vẫn đảm bảo lợi thế nhà mới, hẻm ô tô, vị trí trung tâm nhưng phù hợp với mặt bằng chung, dễ tiếp cận người mua.
– Cách thuyết phục:
+ Trình bày các giao dịch thực tế gần đây với giá thấp hơn để chứng minh thị trường.
+ Nhấn mạnh việc giảm giá sẽ giúp giao dịch nhanh chóng, tránh mất thời gian và chi phí duy trì.
+ Đề xuất phương án thanh toán nhanh, thiện chí để tăng tính thuyết phục.
