Nhận định về giá bán lô đất tại xã Đông Thạnh, Hóc Môn
Lô đất thổ cư diện tích 70 m² (4 x 18 m) nằm trên đường Huỳnh Thị Na, xã Đông Thạnh, huyện Hóc Môn đang được chào bán với giá 2,78 tỷ đồng, tương đương khoảng 39,7 triệu đồng/m². Với pháp lý rõ ràng (đã có sổ), đường hẻm xe hơi 7m, vị trí gần UBND xã và chợ Đông Thạnh, đây là những điểm cộng đáng chú ý.
Phân tích mức giá trên thị trường hiện tại
| Vị trí | Diện tích (m²) | Giá/m² (triệu đồng) | Giá tổng (tỷ đồng) | Đặc điểm nổi bật | Thời điểm khảo sát |
|---|---|---|---|---|---|
| Đông Thạnh, Hóc Môn | 80 | 35 – 38 | 2,8 – 3,04 | Đường lớn, thổ cư, gần chợ, sổ đỏ đầy đủ | 2024 Q2 |
| Đường Tân Thới Hiệp 13, Hóc Môn | 75 | 33 – 36 | 2,475 – 2,7 | Hẻm ô tô, thổ cư, đã có sổ | 2024 Q1 |
| Đường Nguyễn Ảnh Thủ, Hóc Môn | 70 | 37 – 40 | 2,59 – 2,8 | Gần trung tâm hành chính, thổ cư, hẻm xe hơi | 2024 Q2 |
Nhận xét và đánh giá giá bán
Giá 2,78 tỷ đồng cho 70 m² tương đương 39,7 triệu/m² là mức giá nằm ở ngưỡng trên hoặc vừa phải so với mặt bằng chung tại khu vực Đông Thạnh, Hóc Môn. So với các giao dịch gần đây trong khu vực có pháp lý rõ ràng, hẻm xe hơi, thổ cư, giá thường dao động từ 33 triệu đến khoảng 40 triệu/m² tùy vị trí và tiện ích kèm theo.
Đất này có diện tích vuông vức, đường hẻm rộng 7m, vị trí gần UBND xã và chợ Đông Thạnh nên có nhiều ưu điểm hỗ trợ giá trị. Tuy nhiên, chiều ngang chỉ 4m hơi nhỏ so với những lô đất cùng khu vực có chiều ngang rộng hơn, điều này có thể ảnh hưởng đến nhu cầu xây dựng tối ưu.
Đề xuất mức giá hợp lý hơn
Dựa vào thực tế so sánh, mức giá từ 2,5 tỷ đến 2,65 tỷ đồng (tương đương khoảng 35,7 – 37,8 triệu/m²) sẽ hợp lý và dễ dàng tiếp cận hơn với người mua, đặc biệt với diện tích và chiều ngang hạn chế như hiện tại.
Để thuyết phục chủ bất động sản đồng ý mức giá này, có thể đưa ra các luận điểm sau:
- Diện tích nhỏ và chiều ngang hạn chế ảnh hưởng đến khả năng thiết kế và xây dựng nhà ở, làm giảm giá trị sử dụng.
- Phân tích các giao dịch thành công gần đây cho thấy mức giá trung bình chỉ khoảng 35 – 38 triệu/m².
- Người mua có thể thanh toán nhanh và giao dịch thuận tiện nếu giá được điều chỉnh phù hợp, giảm thiểu rủi ro tồn kho lâu dài cho người bán.
- Trạng thái thị trường bất động sản tại Hóc Môn đang trong xu hướng ổn định, không có biến động tăng giá đột biến, do đó mức giá hợp lý sẽ thúc đẩy giao dịch thành công.
Kết luận
Lô đất có mức giá chào 2,78 tỷ đồng là không quá cao nhưng cũng không quá mềm, thuộc vùng giá trung bình cao so với mặt bằng khu vực. Nếu người mua muốn đầu tư hoặc an cư lâu dài, có thể thương lượng để đưa giá về khoảng 2,5 – 2,65 tỷ đồng nhằm tạo lợi thế về giá và đảm bảo khả năng sinh lời cũng như thanh khoản tốt hơn.
