Nhận định về mức giá 5,88 tỷ đồng cho nhà tại Lê Quang Định, P.11, Bình Thạnh
Mức giá 5,88 tỷ đồng (tương đương 255,65 triệu/m²) là khá cao so với mặt bằng chung khu vực, nhưng không phải không hợp lý nếu xét đến vị trí, kết cấu và tiện ích đi kèm của căn nhà. Đây là ngõ xe hơi, cách mặt tiền chỉ 2 căn, hẻm thẳng rộng 3m, đảm bảo tính kết nối giao thông thuận tiện trong khu vực trung tâm quận Bình Thạnh.
Phân tích chi tiết và so sánh giá thị trường
| Tiêu chí | Bất động sản đang phân tích | Tham khảo khu vực Bình Thạnh (cập nhật 2024) |
|---|---|---|
| Diện tích đất | 23 m² (3.7 x 6 m) | 20 – 30 m² |
| Giá/m² | 255,65 triệu/m² | 150 – 220 triệu/m² (tuỳ vị trí, hẻm, và nhà mới/cũ) |
| Tổng giá | 5,88 tỷ đồng | 3 – 5 tỷ đồng cho nhà tương đương tại hẻm xe hơi, gần mặt tiền |
| Vị trí | Hẻm xe hơi rộng 3m, cách mặt tiền chỉ 2 căn, khu dân cư hiện hữu, gần các trục đường lớn | Nhiều nhà trong hẻm nhỏ hơn hoặc xa mặt tiền hơn nên giá thấp hơn |
| Kết cấu | 5 tầng, BTCT kiên cố, 2 phòng ngủ master, 3 WC, sân thượng | Nhà có thể thấp tầng hơn hoặc xây dựng cũ hơn |
| Nội thất | Full nội thất cao cấp, nhập khẩu, tiện nghi đầy đủ | Thường không bao gồm hoặc nội thất cơ bản |
| Pháp lý | Đã có sổ hồng, pháp lý rõ ràng, hoàn công đầy đủ | Pháp lý sạch, tuy nhiên có nhiều căn pháp lý tương tự |
Đánh giá chi tiết
Giá bất động sản tại quận Bình Thạnh với diện tích nhỏ như 23 m² thường phổ biến trong khoảng 3-5 tỷ đồng tùy vị trí và tiện ích đi kèm. Tuy nhiên, căn nhà này có nhiều điểm cộng:
- Vị trí gần mặt tiền Lê Quang Định, chỉ cách 2 căn nhà
- Hẻm xe hơi rộng 3m thuận tiện đi lại và đỗ xe
- Nhà xây 5 tầng kiên cố với 2 phòng ngủ master và 3 WC, sân thượng rộng rãi
- Full nội thất cao cấp, tiết kiệm chi phí hoàn thiện
- Pháp lý chuẩn, sổ hồng vuông vức, không vướng quy hoạch
Điều này giúp giá 5,88 tỷ đồng có thể chấp nhận được nếu người mua ưu tiên sự sang trọng, tiện nghi và vị trí gần trung tâm.
Đề xuất mức giá hợp lý và cách thương lượng
Dựa trên khảo sát thị trường và đặc điểm căn nhà, mức giá hợp lý để thương lượng nên nằm trong khoảng 5,2 – 5,5 tỷ đồng. Mức giá này đã bao gồm giá trị vị trí, kết cấu và nội thất tốt nhưng vẫn có sự ưu đãi so với giá chào ban đầu.
Để thuyết phục chủ nhà giảm giá, người mua có thể đưa ra các luận điểm sau:
- Diện tích đất nhỏ chỉ 23 m², giới hạn không gian sử dụng và tiềm năng phát triển so với các căn rộng hơn.
- Giá/m² đang cao hơn mặt bằng chung khu vực từ 15-20% dù đây là hẻm xe hơi, không phải mặt tiền trực tiếp.
- Thị trường hiện nay có nhiều lựa chọn nhà mới xây tương tự với giá thấp hơn hoặc diện tích lớn hơn.
- Đề xuất thanh toán nhanh hoặc không qua môi giới để giảm chi phí giao dịch, từ đó hỗ trợ chủ nhà giảm giá.
Kết luận: Nếu người mua có nhu cầu ở thực, ưu tiên vị trí và tiện nghi cao cấp, mức giá 5,88 tỷ đồng có thể xem xét mua. Tuy nhiên, với mục đích đầu tư hoặc tiết kiệm chi phí, thương lượng xuống còn 5,2 – 5,5 tỷ đồng sẽ là lựa chọn hợp lý hơn.
![[ 2TY580 ] NHÀ MỚI_ 2 TẦNG_TIỆN ÍCH ĐẦY ĐỦ](https://cdn.timnhatot.com/img/216532/5213340824d77d87d9bd998c7d38dccf.jpg?class=thumbnail)
