Nhận định mức giá 7,5 tỷ đồng cho nhà mặt tiền đường ĐT 743C, phường Tân Đông Hiệp, TP Dĩ An
Mức giá 7,5 tỷ đồng tương đương khoảng 66,96 triệu đồng/m² cho căn nhà 1 trệt 2 lầu, diện tích 112 m², nằm trên mặt tiền đường trục chính ĐT 743C tại Dĩ An là mức giá khá cao trong bối cảnh thị trường hiện nay.
Phân tích chi tiết và so sánh thị trường
| Vị trí | Loại BĐS | Diện tích (m²) | Giá (tỷ đồng) | Giá/m² (triệu đồng/m²) | Thời điểm | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Đường tỉnh 743C, Tân Đông Hiệp, Dĩ An | Nhà mặt tiền 1 trệt 2 lầu | 112 | 7,5 | 66,96 | 2024 Q2 | Nhà xây mới, sổ riêng, mặt tiền kinh doanh |
| Đường DT 743, Tân Đông Hiệp, Dĩ An | Nhà mặt tiền 1 trệt 1 lầu | 100 | 5,8 | 58 | 2024 Q1 | Nhà xây mới, gần chợ và tiện ích |
| Đường Nguyễn An Ninh, Dĩ An | Nhà mặt tiền 1 trệt 2 lầu | 110 | 6,2 | 56,36 | 2023 Q4 | Gần VSIP1, khu dân cư đông |
| Đường 30/4, Dĩ An | Nhà mặt tiền 1 trệt 1 lầu | 90 | 5,0 | 55,56 | 2024 Q1 | Gần Vincom Dĩ An, có thể kinh doanh nhỏ |
Nhận xét và đánh giá
Căn nhà được rao bán với giá 66,96 triệu đồng/m² cao hơn so với các căn nhà mặt tiền trong khu vực Dĩ An từ 55 – 58 triệu/m². Dù có ưu thế mặt tiền kinh doanh, xây dựng mới, nhưng mức giá này vẫn cần cân nhắc kỹ.
Ưu điểm:
- Nhà xây mới, thiết kế hiện đại, đủ công năng 4 phòng ngủ, 3 phòng vệ sinh
- Vị trí mặt tiền đường trục chính, thuận tiện kinh doanh và di chuyển
- Gần các tiện ích như VinCom Dĩ An, chợ, vòng xoay An Phú, khu VSIP1
- Pháp lý rõ ràng, sổ hồng riêng, hỗ trợ vay ngân hàng 70%
Nhược điểm:
- Diện tích đất 112 m², chiều ngang hơi hạn chế (4.5 m), có thể ảnh hưởng đến khả năng kinh doanh rộng rãi
- Giá bán cao hơn đáng kể so với mặt bằng chung cùng khu vực và loại hình
Đề xuất mức giá hợp lý và chiến lược thương lượng
Dựa trên phân tích, mức giá hợp lý hơn nên nằm trong khoảng 5,8 – 6,2 tỷ đồng (tương đương 52 – 55 triệu đồng/m²), phù hợp với mặt bằng giá nhà mặt tiền đã giao dịch gần đây tại Dĩ An và vẫn đảm bảo lợi thế mặt tiền kinh doanh.
Chiến lược thương lượng với chủ nhà:
- Trình bày so sánh giá thực tế các căn nhà tương tự trong khu vực, nhấn mạnh mức giá chào bán hiện tại cao hơn 15-20%
- Lấy lý do chiều ngang mặt tiền nhỏ và mức giá thị trường giảm nhẹ trong quý gần đây để đề xuất mức giá phù hợp hơn
- Nhấn mạnh tính thanh khoản của bất động sản, nếu mức giá quá cao sẽ khó giao dịch nhanh, gây thiệt hại thời gian và chi phí cho cả hai bên
- Đề xuất mức giá 6 tỷ đồng với cam kết nhanh chóng giao dịch để chủ nhà nhận được tiền sớm, giảm rủi ro thị trường
Kết luận
Mức giá 7,5 tỷ đồng chưa phải là mức giá hợp lý nhất cho căn nhà này. Nếu bạn là người mua, nên thương lượng giảm giá khoảng 15-20% để tối ưu đầu tư và đảm bảo khả năng sinh lời khi cho thuê hoặc kinh doanh. Mức giá đề xuất từ 5,8 đến 6,2 tỷ đồng là phù hợp với thực tế thị trường nhà mặt tiền tại Dĩ An hiện nay.
