Nhận xét chung về mức giá thuê mặt bằng kinh doanh tại Phú Hữu, Quận 9 (Thành phố Thủ Đức)
Với diện tích 224 m², mặt tiền đường nhựa, thuận tiện cho xe tải và xe container, cùng với nền bê tông sạch, nhà vệ sinh đầy đủ và vị trí ngay vòng xoay Phú Hữu – một khu vực đang phát triển mạnh mẽ tại Thành phố Thủ Đức, mức giá thuê 18 triệu đồng/tháng có thể được đánh giá là tương đối hợp lý trong bối cảnh hiện nay.
Tuy nhiên, để xác định chính xác mức giá này có phù hợp hay không, chúng ta cần so sánh với giá thuê các mặt bằng kinh doanh, kho xưởng tương tự trong khu vực lân cận.
Bảng so sánh giá thuê mặt bằng kinh doanh tại khu vực Phú Hữu và các vùng lân cận (Số liệu cập nhật 2024)
| Khu vực | Diện tích (m²) | Giá thuê (triệu đồng/tháng) | Giá thuê/m² (nghìn đồng) | Đặc điểm |
|---|---|---|---|---|
| Phú Hữu, Thành phố Thủ Đức | 224 | 18 | 80,3 | Mặt tiền đường nhựa, xe tải, cont vào được, có sổ đỏ |
| Long Bình, Thành phố Thủ Đức | 200 | 15 – 17 | 75 – 85 | Kho xưởng, giao thông tốt, khu vực công nghiệp nhẹ |
| Tân Phú, Quận 9 cũ | 250 | 20 – 22 | 80 – 88 | Mặt bằng kinh doanh, gần các tuyến đường lớn |
| Long Thạnh Mỹ, Quận 9 cũ | 210 | 14 – 16 | 66 – 76 | Kho xưởng nhỏ, gần khu dân cư, ít xe cont |
Phân tích chi tiết
Giá thuê mặt bằng kinh doanh tại Phú Hữu hiện đang ở mức khoảng 80.000 đồng/m²/tháng, nằm trong khoảng giá phổ biến cho khu vực Thành phố Thủ Đức và các vùng lân cận có điều kiện tương đương. Mức giá này phản ánh các ưu điểm như:
- Vị trí thuận lợi gần vòng xoay Phú Hữu, dễ dàng di chuyển và vận chuyển hàng hóa.
- Hạ tầng tốt với mặt tiền đường nhựa, phù hợp cho cả xe tải và xe container.
- Trang bị nền bê tông và nhà vệ sinh, đáp ứng tiêu chuẩn kho xưởng, mặt bằng kinh doanh.
- Pháp lý đầy đủ, đã có sổ đỏ nên đảm bảo an toàn cho người thuê.
Tuy nhiên, nếu chủ đầu tư mong muốn cho thuê nhanh hoặc đối tượng khách hàng thuê là doanh nghiệp nhỏ, các ngành sản xuất ít ô nhiễm, có thể thương lượng mức giá giảm nhẹ từ 10-15% để tăng tính cạnh tranh và thu hút khách thuê.
Đề xuất mức giá hợp lý và chiến lược đàm phán
Dựa trên phân tích dữ liệu thị trường, giá thuê khoảng 15 – 16 triệu đồng/tháng là mức giá hợp lý để đảm bảo khả năng cạnh tranh và thu hút khách thuê trong ngắn hạn mà vẫn giữ được lợi nhuận cho chủ mặt bằng.
Để thuyết phục chủ bất động sản giảm giá từ 18 triệu xuống mức này, bạn có thể đưa ra các luận điểm sau:
- Thị trường hiện tại đang có nhiều lựa chọn mặt bằng tương tự, mức giá cạnh tranh sẽ giúp cho thuê nhanh hơn, tránh để trống gây thiệt hại tài chính.
- Khách thuê sẵn sàng ký hợp đồng dài hạn nếu được mức giá tốt, đảm bảo nguồn thu ổn định cho chủ nhà.
- Cam kết sử dụng mặt bằng đúng mục đích, bảo quản tốt cơ sở vật chất, giảm thiểu rủi ro sửa chữa, bảo trì.
- Có thể đề xuất thanh toán cọc nhiều tháng để tăng tính chắc chắn trong hợp đồng thuê.
Kết luận
Mức giá thuê 18 triệu đồng/tháng cho mặt bằng 224 m² tại Phú Hữu là hợp lý trong điều kiện thị trường hiện tại và các tiện ích đi kèm. Tuy nhiên, nếu muốn nhanh chóng cho thuê và giảm rủi ro thời gian trống, chủ bất động sản nên cân nhắc điều chỉnh mức giá thuê xuống còn khoảng 15 – 16 triệu đồng/tháng. Qua đó, sẽ tăng sức cạnh tranh so với các mặt bằng tương tự tại khu vực và thu hút được khách hàng tiềm năng hơn.
