Nhận định mức giá 1,63 tỷ cho nhà phố liền kề tại KDC 586, Trần Hưng Đạo, Sóc Trăng
Dựa trên các thông tin chi tiết về bất động sản gồm diện tích đất 90 m² (5m x 18m),
diện tích sử dụng 75 m², nhà 2 phòng ngủ, 1 phòng vệ sinh, hoàn thiện cơ bản, hướng Đông Bắc,
pháp lý đầy đủ sổ đỏ, cùng vị trí khá thuận lợi tại trung tâm TP Sóc Trăng, mức giá đưa ra 1,63 tỷ đồng tương đương 18,11 triệu/m² được xem là cao hơn mặt bằng chung khu vực hiện nay.
Phân tích so sánh giá thị trường
| Vị trí | Diện tích (m²) | Loại hình | Giá/m² (triệu đồng) | Giá tổng (tỷ đồng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|---|
| Đường số 6, KDC 586, TP Sóc Trăng | 90 | Nhà phố liền kề | 18,11 | 1,63 | Giá đề xuất |
| Đường Nguyễn Văn Linh, TP Sóc Trăng | 85 – 95 | Nhà phố liền kề | 15 – 16 | 1,28 – 1,52 | Tham khảo giá trung bình gần đây |
| Đường Trần Hưng Đạo, TP Sóc Trăng | 80 – 90 | Nhà phố liền kề | 14 – 17 | 1,12 – 1,53 | Giá phổ biến theo giao dịch mới |
Nhận xét về mức giá
Theo bảng so sánh, mức giá 18,11 triệu/m² cao hơn trung bình khoảng 12-20% so với các nhà phố cùng loại hình và vị trí tương đương tại TP Sóc Trăng,
đặc biệt trong bối cảnh nhà hoàn thiện cơ bản, số tầng 90 (có thể là lỗi nhập liệu, giả định 3 tầng),
điều này khiến mức giá không phải là mức giá hấp dẫn cho người mua nếu xét về giá trị thực tế và tiềm năng sinh lời.
Đề xuất mức giá hợp lý và cách thuyết phục chủ nhà
Một mức giá hợp lý hơn sẽ nằm trong khoảng 1,4 – 1,5 tỷ đồng (tương đương 15,5 – 16,7 triệu/m²),
phù hợp với giá thị trường và tình trạng bất động sản hiện tại.
Để thuyết phục chủ nhà, người mua có thể trình bày các luận điểm sau:
- So sánh các giao dịch thực tế cùng khu vực với giá thấp hơn, khẳng định mức giá đề xuất là hợp lý, giảm rủi ro kéo dài thời gian bán.
- Nhấn mạnh yếu tố hoàn thiện cơ bản, cần đầu tư thêm để đạt tiêu chuẩn cao hơn, do đó giá bán nên tương ứng.
- Đề xuất thanh toán nhanh, giảm thiểu thủ tục để chủ nhà thuận tiện giao dịch, làm động lực giảm giá.
- Phân tích xu hướng thị trường hiện tại cho thấy giá bất động sản đang ổn định hoặc có dấu hiệu chững lại, không nên định giá quá cao.
Kết luận
Mức giá 1,63 tỷ đồng hiện tại không phải là mức giá hợp lý nhất dựa trên phân tích thị trường và đặc điểm sản phẩm.
Người mua nên đề xuất mức giá từ 1,4 đến 1,5 tỷ đồng để phù hợp với giá trị thực và tăng khả năng giao dịch thành công.
