Nhận định giá thuê nhà tại Quận Sơn Trà, Đà Nẵng
Với vị trí thuận lợi gần cầu Rồng và biển Mỹ Khê, nhà cho thuê diện tích 90m², 3 phòng ngủ, 3 phòng vệ sinh, nội thất đầy đủ, mặt tiền đường Ngô Quyền, Quận Sơn Trà, mức giá 18 triệu đồng/tháng có thể được xem là cao nhưng vẫn trong phạm vi hợp lý
Phân tích chi tiết và so sánh thị trường
| Tiêu chí | Nhà cho thuê Ngô Quyền (Đề xuất) | Nhà mặt phố Sơn Trà, 80-100m² | Nhà nội thành Đà Nẵng, 3 phòng ngủ |
|---|---|---|---|
| Diện tích | 90 m² | 80 – 100 m² | 90 – 95 m² |
| Số phòng ngủ | 3 phòng | 3 phòng | 3 phòng |
| Nội thất | Đầy đủ | Đầy đủ hoặc cơ bản | Đầy đủ |
| Vị trí | Gần cầu Rồng, biển Mỹ Khê | Quận Sơn Trà, gần biển | Nội thành Đà Nẵng khác |
| Giá thuê trung bình (triệu/tháng) | 18 (đề xuất) | 12 – 16 | 10 – 14 |
Nhận xét và đề xuất
– Giá thuê 18 triệu/tháng đặt ở mức cao hơn so với mặt bằng chung của những căn nhà tương tự trong khu vực Sơn Trà và nội thành Đà Nẵng.
– Tuy nhiên, nhà có lợi thế mặt tiền đường Ngô Quyền, kết cấu 3 tầng, nội thất đầy đủ, và vị trí rất thuận tiện cách biển Mỹ Khê chỉ 1km, nên mức giá này vẫn có thể chấp nhận được nếu khách thuê ưu tiên tiện ích và vị trí đắc địa.
– Nếu khách thuê có ngân sách hạn chế hoặc muốn thương lượng, có thể đề xuất mức giá hợp lý hơn là 15 – 16 triệu đồng/tháng. Mức giá này vừa thấp hơn thị trường một chút để tạo sức hút, vừa phù hợp với chất lượng và vị trí nhà.
– Để thuyết phục chủ nhà giảm giá, có thể trình bày các điểm sau:
- Tham khảo chính xác các căn nhà tương tự trong khu vực cho thuê từ 12 – 16 triệu đồng/tháng.
- Cam kết thuê dài hạn để giảm rủi ro cho chủ nhà và đảm bảo nguồn thu ổn định.
- Đề xuất thanh toán trước 3-6 tháng để gia tăng tính hấp dẫn.
- Nhấn mạnh rằng mức giá 15-16 triệu sẽ giúp nhà nhanh có khách thuê, giảm thời gian trống và chi phí duy trì bất động sản.
Kết luận
Mức giá 18 triệu đồng/tháng là hợp lý trong trường hợp khách thuê ưu tiên vị trí đắc địa, nội thất đầy đủ và mặt tiền đường lớn. Tuy nhiên, nếu không quá gấp và muốn tiết kiệm chi phí, khách thuê có thể thương lượng về mức giá 15 – 16 triệu đồng/tháng dựa trên cơ sở so sánh thị trường và cam kết thuê dài hạn.
