Nhận định mức giá cho thuê 25 triệu/tháng đối với nhà riêng mặt tiền đường Phạm Văn Bạch, Gò Vấp
Mức giá 25 triệu đồng/tháng cho căn nhà riêng 1 trệt 3 lầu, diện tích sử dụng 216 m², 5 phòng ngủ, 5 phòng tắm, mặt tiền rộng 5 m tại khu vực Gò Vấp là mức giá tương đối hợp lý
Phạm Văn Bạch là tuyến đường sầm uất, gần các khu chợ và các tiện ích buôn bán, phù hợp với nhu cầu kinh doanh hoặc vừa ở vừa làm việc. Nhà còn mới, trang bị đầy đủ máy lạnh inverter, bình nóng lạnh năng lượng mặt trời, giúp tiết kiệm điện năng và tăng tính tiện nghi.
Phân tích chi tiết và so sánh
| Tiêu chí | Thông tin nhà cho thuê | Tham chiếu thị trường Gò Vấp (2024) | Nhận xét |
|---|---|---|---|
| Diện tích sử dụng | 216 m² | Nhà nguyên căn mặt tiền từ 180-250 m² | Diện tích rộng rãi, đáp ứng nhu cầu cả ở và kinh doanh |
| Số tầng | 1 trệt + 3 lầu (tổng 4 tầng) | Nhà 3-4 tầng phổ biến cho thuê ở khu vực trung tâm | Phù hợp với hộ gia đình đông người hoặc làm văn phòng nhỏ |
| Mặt tiền | 5 m | 4-6 m mặt tiền là tiêu chuẩn cho nhà kinh doanh hiệu quả | Thuận lợi trong việc kinh doanh, buôn bán |
| Giá thuê | 25 triệu/tháng | 20-30 triệu/tháng đối với nhà tương tự ở Gò Vấp | Giá thuê nằm trong khung trung bình đến khá hợp lý |
| Tiện nghi | Máy lạnh inverter, bình nóng lạnh năng lượng mặt trời | Nhiều nhà chưa trang bị máy lạnh inverter hoặc bình nóng lạnh tiết kiệm điện | Tăng giá trị sử dụng lâu dài, tiết kiệm chi phí điện nước |
| Vị trí | Mặt tiền đường chợ Phạm Văn Bạch, khu vực buôn bán nhộn nhịp | Nhiều nhà ở khu vực Gò Vấp nhưng không phải mặt tiền đường lớn | Vị trí đắc địa, thuận tiện kinh doanh và di chuyển |
Những lưu ý quan trọng khi quyết định xuống tiền thuê
- Kiểm tra kỹ hợp đồng thuê: Thời gian thuê lâu dài, điều khoản tăng giá, trách nhiệm sửa chữa bảo trì.
- Xem xét hiện trạng nhà: Đánh giá chi tiết về chất lượng xây dựng, hệ thống điện nước, máy lạnh, an ninh khu vực.
- Chi phí phát sinh: Giá điện và nước theo nhà cung cấp, cần hỏi rõ để dự trù ngân sách hàng tháng.
- Tham khảo thêm video và hình ảnh thực tế: Yêu cầu xem video toàn bộ công trình để xác minh nội dung mô tả.
- Đàm phán về nội thất: Nhà không có nội thất nên nếu cần trang bị thêm phải tính chi phí đầu tư.
- Đánh giá tiềm năng kinh doanh hoặc an cư: Vị trí phù hợp kinh doanh tại khu vực chợ, hoặc gia đình đông thành viên muốn không gian rộng rãi.
Kết luận
Mức giá thuê 25 triệu đồng/tháng là hợp lý