Phân tích mức giá bất động sản tại Đường số 48, Phường Hiệp Bình Chánh, Thành phố Thủ Đức
Thông tin cơ bản và đặc điểm bất động sản
Bất động sản được chào bán là nhà trong ngõ, hẻm xe hơi rộng 6m, căn góc 2 mặt tiền, diện tích 40 m² (4m x 10m), gồm 2 phòng ngủ và 2 phòng vệ sinh. Vị trí nằm sát siêu thị Giga Mall, khu vực phát triển năng động của Thành phố Thủ Đức – một trong những trung tâm kinh tế mới của TP.HCM.
Nhận định mức giá chào bán 2,15 tỷ đồng
Giá bán tương ứng khoảng 53,75 triệu đồng/m². Đây là mức giá không thấp so với các nhà trong hẻm tương tự tại khu vực Thành phố Thủ Đức nói chung và phường Hiệp Bình Chánh nói riêng.
So sánh giá thị trường gần đây
| Vị trí | Loại hình | Diện tích (m²) | Phòng ngủ | Giá bán (tỷ đồng) | Giá/m² (triệu đồng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Đường số 48, Phường Hiệp Bình Chánh | Nhà hẻm xe hơi | 40 | 2 | 2,15 | 53,75 | Căn góc, 2 mặt tiền |
| Đường số 12, Phường Hiệp Bình Chánh | Nhà hẻm xe hơi | 45 | 2 | 2,0 | 44,44 | Nhà thường, không góc |
| Đường số 11, Phường Hiệp Bình Chánh | Nhà hẻm xe hơi | 50 | 3 | 2,6 | 52,0 | Nhà mới, 3 phòng ngủ |
| Đường số 7, Phường Hiệp Bình Chánh | Nhà hẻm xe hơi | 38 | 2 | 1,8 | 47,37 | Nhà cũ, 2 phòng ngủ |
Đánh giá và đề xuất
Mức giá 2,15 tỷ đồng cho căn nhà 40 m² với 2 phòng ngủ, 2 vệ sinh, căn góc 2 mặt tiền, hẻm xe hơi rộng 6m là có thể chấp nhận được trong bối cảnh thị trường hiện tại. Vị trí gần trung tâm thương mại Giga Mall giúp tăng giá trị sử dụng và tiềm năng tăng giá trong tương lai.
Tuy nhiên, với việc diện tích nhỏ và giấy tờ pháp lý là sổ chung hoặc công chứng vi bằng, người mua cần cân nhắc kỹ tính thanh khoản và rủi ro pháp lý. Trong trường hợp muốn thương lượng, mức giá hợp lý hơn có thể là khoảng 1,9 – 2,0 tỷ đồng, tương đương 47,5 – 50 triệu đồng/m².
Để thuyết phục chủ nhà đồng ý mức giá này, người mua nên nhấn mạnh:
- Giá thị trường khu vực cho nhà tương tự có diện tích lớn hơn đang ở mức 44-52 triệu đồng/m², trong khi căn này diện tích nhỏ hơn.
- Pháp lý sổ chung hoặc công chứng vi bằng có thể ảnh hưởng đến khả năng vay ngân hàng và tính thanh khoản.
- Người mua có thiện chí giao dịch nhanh, giúp chủ nhà tránh các rủi ro phát sinh và sớm nhận tiền.
Như vậy, với mức giá đề xuất, cả hai bên đều có thể đạt được thỏa thuận hợp lý, phù hợp với giá trị thực tế và điều kiện thị trường hiện tại.
