Check giá "Nhỉnh 10Ty,Nhà hẻm Xe Hoi 50m2 Sát MT Nguyễn Gia Trí,VIP Bình Thạnh"

Nhận định tổng quan về mức giá 10,19 tỷ cho nhà hẻm xe hơi, Quận Bình Thạnh

Với giá bán 10,19 tỷ đồng cho căn nhà 2 tầng, diện tích đất 50m², vị trí tại đường Nguyễn Gia Trí, Phường 25, Quận Bình Thạnh, giá trên tương ứng khoảng 203,8 triệu đồng/m². Đây là mức giá khá cao so với mặt bằng chung nhà hẻm xe hơi trong khu vực Bình Thạnh, tuy nhiên cần cân nhắc các yếu tố đi kèm như vị trí sát mặt tiền đường, gần các tiện ích lớn như Metro và Landmark 81, cùng với nội thất đầy đủ và pháp lý rõ ràng (đã có sổ).

Phân tích chi tiết và so sánh với thị trường

Nhận xét về mức giá

Mức giá 10,19 tỷ đồng (203,8 triệu/m²) là khá cao

Nếu chủ nhà có thể chứng minh những điểm vượt trội như: vị trí sát mặt tiền, hẻm xe hơi rộng thoáng, nội thất chất lượng cao, và pháp lý minh bạch thì mức giá trên có thể được coi là hợp lý trong trường hợp người mua có nhu cầu về vị trí và tiện ích cao cấp, ưu tiên sự thuận tiện giao thông và tiềm năng tăng giá trong tương lai.

Đề xuất mức giá hợp lý và cách thương lượng với chủ nhà

Dựa trên mức giá thị trường hiện tại, giá lý tưởng nên là khoảng 8,5 – 9 tỷ đồng (tương đương 170 – 180 triệu/m²), vẫn phản ánh đúng giá trị vị trí gần mặt tiền, tiện ích đầy đủ và tình trạng nhà tốt, nhưng không vượt quá mức giá trung bình khu vực quá nhiều.

Khi thương lượng với chủ nhà, bạn có thể đề xuất các luận điểm sau:

• Tham khảo các giao dịch gần đây trong khu vực với mức giá trung bình thấp hơn, làm cơ sở để đàm phán.
• Nhấn mạnh việc mua nhanh, thanh toán sớm hoặc các điều kiện thuận lợi khác để chủ nhà cảm thấy ưu tiên.
• Đề nghị xem xét lại mức giá dựa trên thực tế thị trường, vì mức giá hiện tại có thể khiến người mua tiềm năng e ngại.
• Đưa ra cam kết về việc không cần sửa chữa lớn do nhà đã có nội thất đầy đủ, giúp tiết kiệm chi phí cho người mua.

Việc thương lượng này nên diễn ra trên tinh thần thiện chí, đề cao lợi ích đôi bên để đạt được thỏa thuận tốt nhất.