Nhận định về mức giá đất mặt tiền đường Mỹ Khê 7, Quận Sơn Trà, Đà Nẵng
Với diện tích 94,5 m² (9 m x 10,5 m), loại đất thổ cư, mặt tiền, hướng Đông, đã có sổ đỏ, vị trí nằm trong khu dân cư sầm uất, cách trục đường Võ Văn Kiệt 50 m và cầu Rồng 150 m, giá bán được đề xuất là 13,7 tỷ đồng (tương đương khoảng 144,97 triệu đồng/m²).
Đánh giá sơ bộ: Mức giá này thuộc phân khúc cao cấp, phù hợp với các vị trí trung tâm có giá trị thương mại cao, đặc biệt ở khu vực Sơn Trà, Đà Nẵng, nơi có tiềm năng phát triển du lịch và dịch vụ lớn.
Phân tích chi tiết và so sánh thực tế thị trường
| Vị trí | Diện tích (m²) | Giá/m² (triệu đồng) | Giá tổng (tỷ đồng) | Ngày giao dịch gần nhất | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|---|
| Mặt tiền đường Võ Văn Kiệt, Sơn Trà | 100 | 130 – 150 | 13 – 15 | Quý 1/2024 | Khu vực trung tâm, gần biển, kinh doanh tốt |
| Mặt tiền đường Nguyễn Văn Thoại, Sơn Trà | 90 | 120 – 140 | 11 – 12.6 | Quý 4/2023 | Vị trí đẹp, sát biển, dân cư đông |
| Đường Mỹ Khê 7 (Bất động sản phân tích) | 94.5 | 144.97 | 13.7 | Hiện tại | Mặt tiền, gần trục chính, khu dân cư sầm uất |
| Đường Lê Văn Duyệt, Sơn Trà | 95 | 110 – 130 | 10.5 – 12.35 | Quý 1/2024 | Vị trí thuận tiện, giá mềm hơn |
Nhận xét chi tiết về giá
Mức giá 144,97 triệu đồng/m² là tương đối cao so với mặt bằng chung các khu vực xung quanh trong Quận Sơn Trà nhưng không phải là bất hợp lý nếu xét đến các yếu tố sau:
- Vị trí gần trục đường chính Võ Văn Kiệt và cầu Rồng, thuận tiện giao thông và phát triển thương mại.
- Khu dân cư sầm uất, nhiều nhà hàng, khách sạn, tiềm năng khai thác dịch vụ du lịch mạnh.
- Đất thổ cư, pháp lý rõ ràng, mặt tiền rộng 9 m thuận lợi xây dựng kinh doanh.
Nếu mục đích mua để đầu tư lâu dài hoặc phát triển kinh doanh dịch vụ, mức giá này có thể được xem là hợp lý.
Đề xuất giá hợp lý và cách thuyết phục chủ nhà
Dựa trên giá thị trường và phân tích trên, mức giá khoảng 12,5 – 13 tỷ đồng sẽ hợp lý và có sức cạnh tranh hơn trên thị trường hiện tại.
Cách thuyết phục chủ nhà:
- Trình bày các giao dịch gần đây với mức giá thấp hơn hoặc tương đương để làm cơ sở thương lượng.
- Nhấn mạnh đến tính thanh khoản và khả năng bán nhanh nếu giá được điều chỉnh phù hợp.
- Đề cập đến các yếu tố chi phí phát sinh, ví dụ chi phí xây dựng, thuế, chi phí duy trì, để minh chứng cho giá trị hợp lý hơn.
- Đưa ra cam kết mua nhanh, thanh toán rõ ràng để tạo niềm tin cho chủ nhà.
Kết luận: Giá 13,7 tỷ đồng là mức giá không quá cao nếu xét trên vị trí và tiềm năng phát triển, tuy nhiên, việc thương lượng để giảm nhẹ khoảng 5-10% sẽ giúp giao dịch thuận lợi hơn và đảm bảo giá trị đầu tư cho khách hàng.
