Nhận định về mức giá 2,75 tỷ cho nhà tại 467 Đường Lê Đại Hành, Quận 11
Mức giá 2,75 tỷ cho căn nhà diện tích 20 m², xây 2 tầng với 2 phòng ngủ, 2 phòng vệ sinh, tọa lạc tại hẻm ba gác đường Lê Đại Hành, Quận 11 được đánh giá là khá cao so với mặt bằng chung khu vực. Dù căn nhà đã có sổ hồng mới, vị trí thuận tiện di chuyển và kết cấu hợp lý, nhưng diện tích đất nhỏ hẹp chỉ 20 m² cùng mặt tiền 2.2 m giới hạn nhiều về công năng sử dụng và tiềm năng mở rộng.
Phân tích chi tiết và so sánh thị trường
| Tiêu chí | Bất động sản cần đánh giá | Bất động sản tham khảo cùng khu vực, gần đây |
|---|---|---|
| Địa chỉ | 467 Lê Đại Hành, Quận 11 | Hẻm Lữ Gia, Quận 11 |
| Diện tích đất (m²) | 20 | 30 – 40 |
| Diện tích sử dụng (m²) | 40 (2 tầng) | 60 – 80 (2 tầng) |
| Giá bán (tỷ đồng) | 2,75 | 2,5 – 3,0 |
| Giá/m² đất (triệu đồng) | 137,5 | 80 – 100 |
| Loại hình | Nhà hẻm nhỏ, mặt tiền 2.2 m | Nhà hẻm rộng hơn, mặt tiền 4-5 m |
| Pháp lý | Đã có sổ hồng mới 2025 | Đã có sổ hồng |
Nhận xét và đề xuất giá
Trong khi giá tham khảo nhà hẻm tại Quận 11 có diện tích đất lớn hơn từ 30-40 m² với giá đất trung bình khoảng 80 – 100 triệu/m², thì mức giá 137,5 triệu/m² cho căn nhà chỉ 20 m² là khá cao, vượt đáng kể mặt bằng chung. Mặt tiền hẹp 2,2 m cũng làm giảm tính tiện ích và giá trị sử dụng của căn nhà so với các căn khác cùng khu vực.
Vì vậy, mức giá 2,75 tỷ đồng không phải là mức giá hợp lý với diện tích và vị trí hiện tại. Một mức giá đề xuất hợp lý hơn sẽ dao động trong khoảng 2,1 – 2,3 tỷ đồng, tương đương giá đất khoảng 105 – 115 triệu/m², vẫn cao hơn giá trung bình do vị trí thuận tiện nhưng hợp lý hơn so với mức chủ nhà đưa ra.
Chiến lược thuyết phục chủ nhà
- Trình bày bảng so sánh giá bán các nhà tương tự trong khu vực để minh chứng mức giá hiện tại là cao.
- Làm nổi bật hạn chế về diện tích đất nhỏ và mặt tiền hẹp, ảnh hưởng đến khả năng sử dụng và tính thanh khoản của bất động sản.
- Nhấn mạnh đến yếu tố pháp lý rõ ràng và vị trí thuận lợi để chủ nhà thấy rằng mức giá đề xuất vẫn tôn trọng yếu tố giá trị thực của căn nhà.
- Đưa ra đề nghị mức giá 2,1 – 2,3 tỷ đồng và giải thích đây là mức giá hợp lý giúp giao dịch nhanh chóng, tránh tình trạng bất động sản bị tồn đọng lâu trên thị trường.
Kết luận, nếu chủ nhà đồng ý giảm giá về khoảng 2,1 – 2,3 tỷ đồng, đây sẽ là cơ hội tốt để người mua sở hữu bất động sản tại Quận 11 với vị trí thuận tiện và pháp lý rõ ràng, đồng thời đảm bảo mức giá phù hợp với thực tế thị trường hiện nay.
![[4.8m x 18] 7.5 tỷ Cấp 4 giá SIÊU TỐT khu CXBÌNH THỚI-LÃNH BINH THĂNG](https://cdn.timnhatot.com/img/210928/70b6f4c00351b9bf98c338988eed481e.jpg?class=thumbnail)
