Nhận định về mức giá 5,9 tỷ cho nhà 2 tầng, diện tích 53m² tại P21, Bình Thạnh
Giá 5,9 tỷ tương đương khoảng 111,32 triệu đồng/m² cho một căn nhà 2 tầng hẻm tại khu vực Xô Viết Nghệ Tĩnh, Phường 21, Quận Bình Thạnh là mức giá có phần cao so với mặt bằng chung các bất động sản tương tự trong khu vực.
Ưu điểm của căn nhà:
- Vị trí gần cầu Thị Nghè, thuận tiện đi vào Quận 1 chỉ vài bước chân.
- Nhà có sổ hồng riêng, pháp lý đầy đủ, có thể công chứng nhanh.
- Nhà 2 tầng, thiết kế gồm 2 phòng ngủ, 1 phòng vệ sinh, diện tích đất 53 m², chiều ngang 3.2 m, chiều dài 18 m.
- Hẻm thông thoáng.
So sánh giá thị trường khu vực Bình Thạnh gần đây
| Loại BĐS | Diện tích (m²) | Giá (Tỷ đồng) | Giá/m² (Triệu đồng/m²) | Vị trí | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|---|
| Nhà 1 trệt 1 lầu hẻm | 50 | 5,1 | 102 | Xô Viết Nghệ Tĩnh, P21 | Hẻm 3m, gần cầu Thị Nghè |
| Nhà 2 tầng hẻm | 55 | 5,6 | 101,8 | Bình Quới, Bình Thạnh | Hẻm thông, pháp lý rõ ràng |
| Nhà 2 tầng hẻm xe hơi | 52 | 6,0 | 115,4 | Phường 25, Bình Thạnh | Hẻm rộng, xe hơi ra vào thoải mái |
| Nhà 1 trệt 1 lầu | 48 | 4,8 | 100 | Đường D5, Bình Thạnh | Hẻm nhỏ, gần trung tâm |
Nhận xét chi tiết
Nhìn chung, các căn nhà 2 tầng trong khu vực có giá dao động từ 4,8 tỷ đến 6 tỷ, tương ứng khoảng 100 – 115 triệu đồng/m². Căn nhà đang xem xét có giá 5,9 tỷ cho diện tích 53 m², tức giá/m² là 111,32 triệu đồng, thuộc nhóm giá cao nhưng vẫn nằm trong khoảng giá thị trường.
Điểm cần cân nhắc:
- Hẻm căn nhà chỉ rộng khoảng 3m, không thể đỗ xe hơi, trong khi một số căn 2 tầng cùng diện tích ở Bình Thạnh có hẻm rộng hơn, giá chỉ nhỉnh hơn vài trăm triệu.
- Chiều ngang 3.2 m khá hẹp, ảnh hưởng đến thiết kế và công năng sử dụng.
- Vị trí gần cầu Thị Nghè và Quận 1 là điểm cộng lớn, tuy nhiên, hẻm nhỏ có thể làm giảm giá trị tiện ích.
Đề xuất mức giá hợp lý và cách thuyết phục chủ nhà
Dựa trên so sánh và phân tích, mức giá 5,5 tỷ đồng là mức giá hợp lý hơn, phản ánh đúng vị trí, diện tích, điều kiện hẻm và tình trạng căn nhà.
Để thuyết phục chủ nhà đồng ý mức giá này, bạn có thể đưa ra các luận điểm sau:
- Khẳng định đã tham khảo kỹ các căn tương tự trong khu vực có giá thấp hơn hoặc tương đương nhưng có hẻm rộng hơn hoặc thiết kế tốt hơn.
- Nêu rõ việc hẻm nhỏ hạn chế việc đỗ xe và ảnh hưởng đến giá trị căn nhà trong tương lai.
- Cam kết giao dịch nhanh, thanh toán rõ ràng, giúp chủ nhà tiết kiệm thời gian và thủ tục pháp lý.
- Đưa ra thiện chí mua nghiêm túc và sẵn sàng thương lượng để đạt được thỏa thuận đôi bên cùng có lợi.
Kết luận
Mức giá 5,9 tỷ đồng có thể chấp nhận nếu người mua đánh giá cao vị trí gần Quận 1 và nhu cầu sử dụng không có xe hơi lớn. Tuy nhiên, nếu muốn có được mức giá tốt hơn, người mua nên thương lượng về giá xuống khoảng 5,5 tỷ để phù hợp hơn với điều kiện hẻm và các yếu tố kỹ thuật khác.
