Nhận định mức giá thuê mặt bằng kinh doanh tại 726/10/33, Đường Lê Trọng Tấn, P. Bình Hưng Hòa, Quận Bình Tân
Giá thuê được chủ nhà đưa ra là 16 triệu đồng/tháng cho mặt bằng diện tích 105 m². Để đánh giá mức giá này có hợp lý hay không, chúng ta cần xem xét các yếu tố về vị trí, diện tích, tiện ích, và so sánh với các mặt bằng tương tự trong khu vực Quận Bình Tân, đặc biệt là gần khu vực Lê Trọng Tấn.
Phân tích chi tiết
- Vị trí: Mặt bằng nằm sát ngã tư Gò Mây, hướng Đông Nam, thuộc tuyến đường Lê Trọng Tấn – tuyến đường khá sầm uất, thuận lợi cho kinh doanh. Gần chợ, ngân hàng, siêu thị Aeon Tân Phú, khu dân cư đông đúc và an ninh.
- Diện tích và cấu trúc: 5m x 21m (105 m²), nhà mới xây 100%, tường đôi, trần cao 5,8m, có bếp và toilet riêng. Có sân trước và sau, thuận tiện cho việc vận chuyển và trưng bày hàng hóa.
- Tiện ích đi kèm: Nước máy, điện đồng hồ riêng, mạng internet khách tự kéo, giờ giấc không tự do (cần lưu ý).
- Pháp lý: Đã có sổ đỏ, đảm bảo tính pháp lý minh bạch.
So sánh mức giá thuê mặt bằng kinh doanh tại khu vực Quận Bình Tân gần đây
| Địa điểm | Diện tích (m²) | Giá thuê (triệu/tháng) | Đặc điểm | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|
| Đường Lê Trọng Tấn, Q. Bình Tân | 90 | 13.5 | Nhà cũ, không có gác, gần chợ | Giá tham khảo 2024 |
| Đường Tên Lửa, Q. Bình Tân | 100 | 14.5 | Nhà mới xây, có gác đúc, gần siêu thị | Giá tham khảo 2024 |
| Đường Gò Mây, Q. Bình Tân | 110 | 15.0 | Nhà mới, tiện ích đầy đủ, gần chợ | Giá tham khảo 2024 |
| Đường Lê Trọng Tấn, gần Aeon Tân Phú | 105 | 16.0 | Nhà mới xây, tường đôi, trần cao, có sân trước sau | Giá hiện tại được đề xuất |
Nhận xét tổng quan về mức giá
Dựa trên bảng so sánh, mức giá 16 triệu đồng/tháng cho mặt bằng mới xây, diện tích 105 m² tại vị trí sát ngã tư Gò Mây, gần chợ và siêu thị Aeon Tân Phú là cao hơn một chút so với các mặt bằng trong khu vực có diện tích và tiện ích tương đương. Tuy nhiên, với ưu thế nhà mới xây 100%, tường đôi, trần cao 5,8m, sân trước sau cùng vị trí gần các tiện ích lớn, mức giá này hoàn toàn có thể chấp nhận được nếu người thuê ưu tiên chất lượng và sự thuận tiện.
Đề xuất mức giá và cách thương lượng với chủ nhà
Với mục tiêu tiết kiệm chi phí, bạn có thể đề xuất mức giá thuê khoảng 14.5 – 15 triệu đồng/tháng. Đây là mức giá hợp lý dựa trên các mặt bằng tương tự trong khu vực và vẫn đảm bảo được chất lượng mặt bằng.
Khi thương lượng với chủ nhà, bạn nên trình bày:
- So sánh mức giá các mặt bằng tương tự gần đây với giá đề xuất.
- Nhấn mạnh sự quan tâm lâu dài nếu được giảm giá, ví dụ đặt cọc dài hạn hoặc thanh toán trước nhiều tháng.
- Đề cập đến các yếu tố như giờ giấc không tự do có thể ảnh hưởng đến hoạt động kinh doanh, đề xuất giảm giá để bù lại.
- Cam kết giữ gìn mặt bằng, không gây hư hại để tạo sự yên tâm cho chủ nhà.
Cách tiếp cận này sẽ giúp bạn có cơ hội thương lượng được mức giá hợp lý hơn mà vẫn giữ được ưu thế về vị trí và chất lượng mặt bằng.
