Nhận xét về mức giá 3,7 tỷ cho lô đất 161 m² tại Phong Nam, Xã Hòa Châu, Huyện Hòa Vang, Đà Nẵng
Với diện tích 161 m², chiều ngang 7 m, chiều dài 23 m, hướng Bắc, đất thổ cư đã có sổ đỏ, giá bán được chủ đất đưa ra là 3,7 tỷ đồng, tương đương khoảng 22,98 triệu đồng/m². Đất nằm trên đường chính rộng 8m, ô tô quay đầu thoải mái, khu dân cư sầm uất, cách đường 409 vài bước chân, thuận tiện cho việc sinh hoạt, kinh doanh và học hành.
Vậy mức giá này có hợp lý không?
Phân tích mức giá bất động sản khu vực Hòa Vang, Đà Nẵng
| Khu vực | Diện tích (m²) | Giá/m² (triệu đồng) | Tổng giá (tỷ đồng) | Mục đích sử dụng | Nguồn tham khảo |
|---|---|---|---|---|---|
| Hòa Vang (xung quanh Hòa Châu) | 150 – 200 | 18 – 23 | 2,7 – 4,6 | Đất thổ cư, khu dân cư | Thông tin môi giới địa phương 2024 |
| Hòa Xuân, quận Cẩm Lệ (gần khu vực) | 100 – 150 | 25 – 30 | 2,5 – 4,5 | Đất thổ cư, khu dân cư phát triển | Báo giá thị trường 2024 |
| Đà Nẵng trung tâm | 50 – 100 | 40 – 60 | 2 – 6 | Đất thổ cư, khu vực trung tâm | Báo cáo bất động sản 2024 |
Nhận định chi tiết
– Giá 22,98 triệu/m² nằm trong khoảng giá phổ biến của đất thổ cư tại Hòa Vang, đặc biệt là khu vực đang phát triển như Phong Nam, Hòa Châu. So với các khu vực lân cận như Hòa Xuân, mức giá này có phần thấp hơn do vị trí vẫn còn thuộc huyện và phát triển chưa mạnh bằng quận.
– Lô đất có đường rộng 8m, ô tô quay đầu thuận tiện, hướng Bắc đón gió mát, phù hợp cho mua ở, kinh doanh nhỏ hoặc xây nhà cho con cái đi học. Pháp lý rõ ràng, sổ đỏ đầy đủ giúp giảm thiểu rủi ro pháp lý.
– Tuy nhiên, mức giá tổng 3,7 tỷ hơi cao so với mặt bằng chung đất thổ cư tại khu vực huyện Hòa Vang nếu so sánh với các lô có diện tích tương đương và điều kiện tương tự. Vì vậy, nếu mua để đầu tư lâu dài, chờ hạ tầng phát triển thêm, mức giá này vẫn có thể chấp nhận được.
– Nếu mục đích mua để sử dụng ngay hoặc mua đầu tư ngắn hạn, người mua nên tham khảo mức giá tầm 20 – 21 triệu/m², tức khoảng 3,2 – 3,4 tỷ đồng cho lô đất này để có lợi thế thương lượng.
Đề xuất mức giá hợp lý và cách thương lượng với chủ đất
- Đề xuất giá: 3,3 tỷ đồng (~20,5 triệu/m²). Đây là mức giá thể hiện sự tôn trọng giá thị trường đồng thời có biên độ để chủ đất cảm thấy hợp lý.
- Cách thương lượng: Người mua có thể đưa ra các luận điểm sau:
- So sánh giá các lô đất tương tự trong khu vực có giá thấp hơn, chứng minh 3,7 tỷ là mức cao hơn mặt bằng.
- Đề cập đến chi phí đầu tư cải tạo, xây dựng nhà cửa, các yếu tố tiềm ẩn ảnh hưởng đến giá trị thực tế.
- Nhấn mạnh thiện chí mua nhanh và thanh toán ngay, giúp chủ đất giảm rủi ro và thời gian chờ đợi.
- Đề nghị giảm giá dựa trên tình hình thị trường chung và khả năng cạnh tranh của các lô đất khác.
Kết luận
Mức giá 3,7 tỷ đồng cho lô đất 161 m² tại Phong Nam, Hòa Châu là hơi cao so với mặt bằng chung huyện Hòa Vang nhưng vẫn có thể chấp nhận được trong trường hợp người mua có nhu cầu lâu dài, ưu tiên vị trí, pháp lý và tiện ích khu vực. Người mua nên thương lượng giảm giá xuống khoảng 3,3 tỷ đồng để đảm bảo sự hợp lý và lợi ích kinh tế tốt hơn.
