Nhận định về mức giá thuê mặt bằng kinh doanh tại Nguyễn Gia Trí, P.25, Bình Thạnh
Mức giá thuê 11,6 triệu đồng/tháng cho mặt bằng kinh doanh diện tích 25 m² tại vị trí Nguyễn Gia Trí, Phường 25, Quận Bình Thạnh là mức giá khá cao nhưng vẫn có thể xem xét là hợp lý trong một số trường hợp nhất định.
Địa điểm nằm ở vị trí đắc địa, mặt tiền góc 2 bên thoáng, khu vực đông dân cư, gần 5 trường đại học lớn và các chợ sầm uất, tạo điều kiện thuận lợi thu hút khách hàng ổn định. Đặc biệt, mặt bằng có trang bị nội thất đầy đủ, máy lạnh, hệ thống đèn LED, tủ trưng bày và camera, giúp giảm chi phí đầu tư ban đầu cho người thuê.
Dữ liệu so sánh giá thuê mặt bằng kinh doanh khu vực Bình Thạnh
| Vị trí | Diện tích (m²) | Giá thuê (triệu VNĐ/tháng) | Tình trạng mặt bằng | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|
| Nguyễn Gia Trí, P.25, Bình Thạnh | 25 | 11.6 | Nội thất đầy đủ, 2 mặt tiền | Vị trí đắc địa, đông sinh viên, kinh doanh điện thoại |
| Xô Viết Nghệ Tĩnh, Bình Thạnh | 30 | 9 – 10 | Chưa có nội thất, mặt tiền 1 bên | Khu dân cư đông, ít trang bị sẵn |
| Đường Bình Quới, Bình Thạnh | 25 | 8 – 9 | Nội thất cơ bản | Gần trường học, ít mặt tiền |
| Điện Biên Phủ, Bình Thạnh | 20 | 10 – 11 | Nội thất đầy đủ | Khu vực sầm uất, 1 mặt tiền |
Phân tích chi tiết và đề xuất mức giá hợp lý
Mức giá 11,6 triệu đồng/tháng tương đương khoảng 464.000 đồng/m²/tháng, là mức giá cao hơn so với một số mặt bằng có diện tích và vị trí tương tự trong khu vực Bình Thạnh. Tuy nhiên, mặt bằng này sở hữu 2 mặt tiền thoáng, nội thất đầy đủ và trang thiết bị hiện đại, giúp tiết kiệm chi phí đầu tư ban đầu cho người thuê, đồng thời tạo lợi thế cạnh tranh về mặt quảng cáo và tiếp cận khách hàng.
Nếu người thuê ưu tiên vị trí đắc địa, mặt bằng đẹp, có trang bị sẵn thì mức giá này hoàn toàn có thể chấp nhận được.
Đối với những khách thuê có ngân sách hạn chế hoặc muốn thương lượng, có thể đề xuất mức giá khoảng 9.5 – 10 triệu đồng/tháng, tương đương 380.000 – 400.000 đồng/m²/tháng. Đây là mức giá vừa phải, dựa trên so sánh với các mặt bằng có nội thất cơ bản hoặc chưa đầy đủ trong khu vực, đồng thời vẫn đảm bảo vị trí thuận lợi và tiềm năng kinh doanh.
Chiến lược thuyết phục chủ nhà đồng ý mức giá đề xuất
- Nhấn mạnh lợi ích lâu dài: Cam kết thuê dài hạn giúp chủ nhà ổn định nguồn thu, tránh rủi ro mặt bằng trống lâu ngày.
- Nêu rõ khả năng kinh doanh ổn định, giảm thiểu rủi ro không thanh toán tiền thuê đúng hạn.
- Đề xuất trả trước 2-3 tháng tiền thuê để tạo sự tin tưởng.
- Phân tích thị trường hiện tại với các mức giá thuê tương đồng, giúp chủ nhà nhìn nhận giá đưa ra có tính cạnh tranh.
- Đề xuất nhận lại một số hỗ trợ nhỏ như giảm giá thuê trong tháng đầu tiên hoặc miễn phí một số phí dịch vụ để bù đắp chênh lệch giá thấp hơn.
Kết luận
Mức giá thuê 11,6 triệu đồng/tháng là hợp lý với mặt bằng có vị trí đẹp, trang thiết bị đầy đủ và tiềm năng kinh doanh cao tại Nguyễn Gia Trí, Bình Thạnh. Tuy nhiên, nếu người thuê có ngân sách hạn chế, đề xuất mức giá 9.5 – 10 triệu đồng/tháng là khả thi, đi kèm các cam kết thuê dài hạn và thanh toán đảm bảo để thuyết phục chủ nhà đồng ý.
