Nhận định về mức giá thuê mặt bằng kinh doanh tại Đường Đỗ Bí, Phường Phú Thạnh, Quận Tân Phú
Mức giá 18 triệu đồng/tháng cho diện tích 94 m² (6.5m x 14m) tại vị trí mặt bằng góc, 2 mặt tiền, khu dân cư đông đúc, khu Tân Phú, Tp Hồ Chí Minh là mức giá tương đối hợp lý trong bối cảnh thị trường hiện nay.
Để đánh giá rõ hơn, chúng ta cùng phân tích các yếu tố liên quan và so sánh với các mặt bằng tương tự trong khu vực:
Phân tích chi tiết
- Vị trí và đặc điểm mặt bằng: Mặt bằng góc, 2 mặt tiền tại khu dân cư đông đúc, có lối đi riêng, không gian vuông vức thuận tiện cho việc setup kinh doanh đa dạng như café, trà sữa, spa, shop, showroom nhỏ hay văn phòng. Đây là những ưu điểm tăng giá trị thuê.
- Diện tích: 94 m² là diện tích khá phù hợp cho các loại hình kinh doanh vừa và nhỏ, không quá rộng gây khó khai thác cũng không quá nhỏ hạn chế hoạt động.
- Pháp lý: Đã có sổ, điều này tạo sự an tâm cho người thuê về mặt pháp lý, tránh rủi ro tranh chấp.
Bảng so sánh giá thuê mặt bằng kinh doanh tại Quận Tân Phú, Tp Hồ Chí Minh (đơn vị: triệu đồng/tháng)
| Địa điểm | Diện tích (m²) | Giá thuê (triệu đồng/tháng) | Đặc điểm |
|---|---|---|---|
| Đường Đỗ Bí, Phường Phú Thạnh | 94 | 18 | Mặt bằng góc, 2 mặt tiền, khu dân cư đông |
| Đường Lũy Bán Bích, Tân Phú | 80 | 15 – 17 | Mặt tiền 1 mặt, khu dân cư đông |
| Đường Tân Sơn Nhì, Tân Phú | 100 | 16 – 19 | Mặt tiền 1 mặt, khu dân cư đông, gần chợ |
| Đường Tây Thạnh, Tân Phú | 90 | 16 | Mặt tiền 1 mặt, khu dân cư |
Nhận xét và đề xuất
Qua bảng so sánh, giá thuê 18 triệu đồng/tháng cho mặt bằng có 2 mặt tiền, vị trí góc, lối đi riêng là mức giá không cao hơn quá nhiều so với các mặt bằng 1 mặt tiền diện tích tương đương trong khu vực. Điều này cho thấy mức giá chủ nhà đưa ra là khá hợp lý, đặc biệt nếu bạn có kế hoạch kinh doanh lâu dài và tận dụng tối đa ưu thế mặt bằng.
Tuy nhiên, nếu bạn muốn thương lượng để có mức giá tốt hơn, có thể đề xuất mức giá thuê khoảng 16 – 17 triệu đồng/tháng với lý do như sau:
- Giá thuê các mặt bằng 1 mặt tiền ở khu vực tương tự đang dao động trong khoảng 15 – 17 triệu đồng.
- Đề xuất hợp đồng thuê dài hạn để ổn định nguồn thu cho chủ nhà.
- Cam kết duy trì mặt bằng sạch sẽ, không gây hư hại để tránh chi phí sửa chữa cho chủ nhà.
- Đề nghị thanh toán theo quý hoặc 6 tháng để đảm bảo dòng tiền ổn định cho chủ nhà.
Với cách tiếp cận như trên, bạn vừa thể hiện thiện chí thuê lâu dài, vừa giảm bớt rủi ro cho chủ nhà, từ đó tăng khả năng đồng ý giảm giá thuê.
Kết luận
Mức giá thuê 18 triệu đồng/tháng cho mặt bằng kinh doanh tại Đường Đỗ Bí, Phường Phú Thạnh, Quận Tân Phú là mức giá hợp lý nếu bạn cần vị trí đẹp, mặt bằng góc 2 mặt tiền và không gian tiện lợi. Nếu bạn muốn tiết kiệm chi phí hơn, hãy thương lượng mức giá thuê tầm 16 – 17 triệu đồng/tháng đi kèm cam kết thuê lâu dài và thanh toán linh hoạt để có được thỏa thuận tốt nhất.
