Nhận định về mức giá hợp lý cho căn hộ 2 phòng ngủ tại Times Square, Đà Nẵng
Với căn hộ 2 phòng ngủ, diện tích 85 m², tại dự án Times Square trên đường Võ Nguyên Giáp, Phường Phước Mỹ, quận Sơn Trà, Đà Nẵng, mức giá được báo “Thỏa thuận” là không cụ thể. Tuy nhiên, dựa trên tình hình thị trường và các căn hộ tương tự quanh khu vực biển Mỹ Khê, có thể đưa ra nhận định về mức giá hợp lý như sau.
Phân tích thị trường căn hộ biển Mỹ Khê, Đà Nẵng hiện nay
| Dự án | Diện tích (m²) | Số phòng ngủ | Giá bán (triệu đồng/m²) | Giá tham khảo (tỷ đồng) | Pháp lý & Nội thất |
|---|---|---|---|---|---|
| Times Square (Võ Nguyên Giáp) | 85 | 2 | 50 – 55 | 4,25 – 4,68 | Sổ đỏ lâu dài, đầy đủ nội thất cao cấp |
| F.Home Mỹ Khê | 80 – 90 | 2 | 42 – 48 | 3,36 – 4,32 | Sổ hồng 50 năm, nội thất cơ bản |
| Monarchy Đà Nẵng | 85 | 2 | 45 – 50 | 3,83 – 4,25 | Sổ hồng lâu dài, nội thất chuẩn sang trọng |
Nhận xét về mức giá hợp lý
Giá bán căn hộ 2 phòng ngủ diện tích 85 m² tại Times Square dao động trong khoảng 4,25 – 4,68 tỷ đồng (tương đương 50 – 55 triệu đồng/m²) được xem là hợp lý trong bối cảnh hiện nay. Điều này dựa trên các yếu tố:
- Vị trí đắc địa nằm trên trục đường Võ Nguyên Giáp, sát biển Mỹ Khê, gần công viên Biển Đông, trung tâm du lịch Đà Nẵng.
- Pháp lý vững chắc với sổ đỏ sở hữu lâu dài, điều mà nhiều dự án khác chỉ có sổ hồng 50 năm.
- Nội thất cao cấp liền tường, đạt chuẩn sang trọng, giúp tăng giá trị và khả năng cho thuê nghỉ dưỡng.
- Tiện ích đa dạng và đẳng cấp đáp ứng nhu cầu nghỉ dưỡng và sinh hoạt hàng ngày.
- Tiềm năng tăng giá và sinh lời cao nhờ vào lượng khách du lịch quốc tế và nội địa ổn định của Đà Nẵng, đặc biệt khu vực gần biển Mỹ Khê luôn có sức hút lớn.
Trong trường hợp căn hộ có thiết kế, nội thất hoặc tầm view đặc biệt hơn (góc, panorama trọn vẹn biển), mức giá có thể nhỉnh hơn trong khoảng giá trên. Ngược lại, nếu nội thất cơ bản hoặc vị trí tầng thấp hơn, mức giá có thể giảm nhẹ.
Kết luận
Nếu nhận được mức giá khoảng từ 4,2 tỷ đến 4,7 tỷ đồng cho căn hộ 2 PN 85 m² tại Times Square có đầy đủ nội thất cao cấp và hướng view biển như mô tả, đây là mức giá hợp lý và xứng đáng với giá trị đầu tư lâu dài. Nếu mức giá cao hơn nhiều so với ngưỡng này, cần xem xét kỹ về các yếu tố bổ sung như tầng cao, tiện ích riêng biệt hoặc chính sách bán hàng từ chủ đầu tư để đánh giá tính hợp lý.
