Nhận định mức giá cho thuê mặt bằng 470 Võ Nguyên Giáp, Đà Nẵng
Giá thuê 25 triệu đồng/tháng cho mặt bằng 80m² tại vị trí mặt tiền đường Võ Nguyên Giáp là mức giá hợp lý trong bối cảnh thị trường hiện nay.
Vị trí mặt tiền đường Võ Nguyên Giáp, quận Ngũ Hành Sơn, Đà Nẵng là một trong các khu vực đắc địa, tập trung nhiều du khách và hoạt động thương mại sầm uất. Đặc biệt, khoảng cách chỉ 300m đến biển Mỹ Khê – điểm du lịch nổi tiếng – làm tăng giá trị mặt bằng cho thuê kinh doanh.
Phân tích chi tiết và so sánh giá thị trường
| Vị trí | Diện tích (m²) | Giá thuê (triệu VNĐ/tháng) | Đặc điểm | Thời điểm |
|---|---|---|---|---|
| 470 Võ Nguyên Giáp (Đà Nẵng) | 80 | 25 | Mặt tiền đường lớn, gần biển Mỹ Khê, phù hợp spa, showroom, café | 2024 |
| Đường Võ Nguyên Giáp (các đoạn khác) | 70 – 90 | 22 – 28 | Mặt tiền, khu vực kinh doanh tương tự | 2024 |
| Đường Hồ Xuân Hương (gần biển Mỹ Khê) | 80 | 20 – 24 | Vị trí du lịch, mặt tiền đường nhỏ hơn | 2023-2024 |
| Khu vực trung tâm quận Ngũ Hành Sơn | 75 – 85 | 18 – 23 | Gần biển, mặt bằng kinh doanh | 2023-2024 |
Đánh giá chi tiết
Với mức giá 25 triệu đồng/tháng cho 80m² tương đương khoảng 312.500 đồng/m²/tháng, giá thuê tại 470 Võ Nguyên Giáp nằm trong khoảng giá trung bình đến cao của thị trường khu vực mặt tiền đường lớn gần biển Mỹ Khê.
Ưu điểm:
- Vị trí mặt tiền rộng 4m, đường trước nhà 30m, thuận tiện cho các loại hình kinh doanh đòi hỏi không gian mặt tiền như spa, showroom, café.
- Pháp lý rõ ràng (Sổ hồng/Sổ đỏ), thuận lợi cho hợp đồng thuê dài hạn.
- Địa điểm đắc địa, gần các khu du lịch và dịch vụ, thu hút lượng khách hàng dồi dào.
- Chỗ đỗ xe hơi có sẵn, tăng tính tiện lợi cho khách hàng và nhân viên.
Nhược điểm:
- Chiều ngang chỉ 4m, có thể giới hạn không gian thiết kế và trưng bày sản phẩm.
Đề xuất giá thuê hợp lý và cách thương lượng với chủ nhà
Mức giá 25 triệu đồng/tháng là hợp lý, tuy nhiên nếu khách thuê có nhu cầu thuê dài hạn hoặc thanh toán nhanh, có thể đề xuất mức giá từ 22 – 23 triệu đồng/tháng với các lý do sau:
- Thị trường cho thuê hiện có xu hướng cạnh tranh do nhiều mặt bằng tương tự được chào thuê.
- Chiều ngang 4m giới hạn diện tích mặt tiền, nên giá thuê cần điều chỉnh nhẹ so với các mặt bằng rộng hơn.
- Cam kết thuê lâu dài giúp chủ nhà giảm rủi ro về thời gian trống mặt bằng và chi phí quản lý.
Cách thuyết phục chủ nhà:
- Trình bày mong muốn thuê dài hạn, thanh toán trước 3-6 tháng để tạo sự an tâm cho chủ nhà.
- So sánh các mặt bằng tương tự trong khu vực để đưa ra luận điểm giá đề xuất phù hợp.
- Đề nghị mức giá 22 – 23 triệu đồng/tháng như một mức giá hợp lý để cả hai bên cùng có lợi.
- Nhấn mạnh tiềm năng kinh doanh và sự phát triển ổn định của khách thuê để làm tăng giá trị hợp đồng thuê.
Kết luận
Giá thuê 25 triệu đồng/tháng cho mặt bằng 80m² tại vị trí mặt tiền đường Võ Nguyên Giáp là mức giá phù hợp với thị trường Đà Nẵng năm 2024. Nếu có nhu cầu thuê dài hạn và thanh toán nhanh, khách hàng có thể thương lượng mức giá giảm nhẹ xuống khoảng 22-23 triệu đồng/tháng để đảm bảo hài hòa lợi ích giữa bên cho thuê và thuê mặt bằng.