Phân tích giá tin BĐS "Cho thuê nhà ở hoặc kho có 2 phòng ngủ"

Giá: 6,5 triệu/tháng 60 m²

  • Quận, Huyện

    Quận 12

  • Số tiền cọc

    6.500.000 đ/tháng

  • Hướng cửa chính

    Đông Nam

  • Loại hình nhà ở

    Nhà mặt phố, mặt tiền

  • Chiều dài

    15 m

  • Diện tích sử dụng

    90 m²

  • Giấy tờ pháp lý

    Đã có sổ

  • Tỉnh, thành phố

    Tp Hồ Chí Minh

  • Số phòng ngủ

    2 phòng

  • Diện tích đất

    60 m²

  • Số phòng vệ sinh

    1 phòng

  • Phường, thị xã, thị trấn

    Phường Thạnh Lộc

  • Chiều ngang

    4 m

189, Đường Thạnh Lộc 16, Phường Thạnh Lộc, Quận 12, Tp Hồ Chí Minh

19/07/2025

Liên hệ tin tại Nhatot.com

Phân tích giá chi tiết

Nhận định về mức giá thuê 6,5 triệu/tháng tại Quận 12, TP Hồ Chí Minh

Mức giá 6,5 triệu đồng/tháng cho một căn nhà mặt phố diện tích sử dụng 90 m², gồm 2 phòng ngủ, 1 phòng vệ sinh, nằm trên tuyến đường Thạnh Lộc 16, Quận 12 là tương đối hợp lý trong bối cảnh hiện tại của thị trường cho thuê nhà tại khu vực này.

Phân tích chi tiết về mức giá cho thuê

Tiêu chí Thông tin BĐS Tham khảo thị trường Quận 12 (2024) Nhận xét
Diện tích sử dụng 90 m² Nhà cho thuê mặt tiền trung bình từ 70 đến 100 m² Diện tích khá phù hợp để sử dụng đa mục đích: ở, kinh doanh, kho hoặc văn phòng
Vị trí Mặt đường Thạnh Lộc 16, Quận 12, có mặt tiền 4m, chiều dài 15m Nhà mặt phố Quận 12 giá thuê dao động khoảng 5-7 triệu đồng cho nhà tương tự Vị trí mặt đường cho phép xe ô tô và xe tải ra vào thuận tiện, thuận lợi cho kinh doanh hoặc kho hàng
Loại hình Nhà mặt phố, có gác lửng, 2 phòng ngủ, 1 phòng vệ sinh Nhà mặt phố có gác lửng thường được đánh giá cao hơn về mặt tiện ích so với nhà trệt Phù hợp cho các doanh nghiệp nhỏ hoặc hộ gia đình muốn vừa ở vừa kinh doanh
Pháp lý Đã có sổ đỏ Nhiều nhà cho thuê chưa có pháp lý rõ ràng ở Quận 12 Đảm bảo tính pháp lý giúp giảm rủi ro, tăng sự an tâm khi thuê dài hạn
Tiện ích khác Cửa phụ thoát hiểm phía sau, mặt đường xe tải vào được Nhiều nhà cho thuê không có cửa phụ hoặc không cho xe tải ra vào Gia tăng giá trị sử dụng và độ an toàn cho người thuê

So sánh giá thuê trung bình các khu vực tương đồng tại Quận 12

Khu vực Diện tích (m²) Giá thuê (triệu đồng/tháng) Ghi chú
Đường Thạnh Lộc 16 (BĐS này) 90 6,5 Nhà mặt phố, xe tải ra vào thuận tiện, có sổ đỏ
Đường Lê Thị Riêng 85 5,8 – 6,2 Nhà mặt tiền, tiện kinh doanh nhưng xe tải khó vào
Đường Tô Ký 100 6,8 – 7,2 Vị trí đắc địa, nhiều tiện ích xung quanh
Đường Nguyễn Ảnh Thủ 70 5,5 – 6 Nhà nhỏ hơn, tiện ích hạn chế hơn

Lưu ý khi quyết định xuống tiền thuê

  • Kiểm tra kỹ pháp lý: Nhà đã có sổ đỏ là điểm cộng lớn, tuy nhiên cần kiểm tra kỹ giấy tờ hợp pháp, tránh tranh chấp.
  • Thỏa thuận rõ ràng về trạng thái nhà: Hiện đang để kho và chưa dọn dẹp, cần làm rõ thời gian bàn giao và tình trạng nội thất, vệ sinh.
  • Đánh giá nhu cầu sử dụng: Nhà phù hợp với cả mục đích ở và kinh doanh, tuy nhiên cần xác định rõ mục đích để đảm bảo tiện ích.
  • Xem xét hợp đồng thuê: Thời hạn, điều khoản tăng giá, quyền và nghĩa vụ của bên thuê và chủ nhà để tránh phát sinh tranh chấp.
  • Kiểm tra hiện trạng nhà: Cửa phụ thoát hiểm và mặt đường xe tải vào được là ưu điểm, cần kiểm tra thực tế để đảm bảo an toàn và tiện lợi.

Kết luận

Mức giá 6,5 triệu đồng/tháng là phù hợp

Thông tin BĐS

Nhà gác lửng 2 phòng ngủ trên gác lửng
Tiện ở và kinh doanh hoặc kho , văn phòng
Mặt đường xe oto, tải vào được
Có cửa phụ thoát hiểm phía sau
Mình chính chủ cho thuê
Hiện tại đang để kho chưa dọn, dọn 1 buổi xong