Nhận định về mức giá thuê 6,5 triệu/tháng tại Quận 12, TP Hồ Chí Minh
Mức giá 6,5 triệu đồng/tháng cho một căn nhà mặt phố diện tích sử dụng 90 m², gồm 2 phòng ngủ, 1 phòng vệ sinh, nằm trên tuyến đường Thạnh Lộc 16, Quận 12 là tương đối hợp lý trong bối cảnh hiện tại của thị trường cho thuê nhà tại khu vực này.
Phân tích chi tiết về mức giá cho thuê
Tiêu chí | Thông tin BĐS | Tham khảo thị trường Quận 12 (2024) | Nhận xét |
---|---|---|---|
Diện tích sử dụng | 90 m² | Nhà cho thuê mặt tiền trung bình từ 70 đến 100 m² | Diện tích khá phù hợp để sử dụng đa mục đích: ở, kinh doanh, kho hoặc văn phòng |
Vị trí | Mặt đường Thạnh Lộc 16, Quận 12, có mặt tiền 4m, chiều dài 15m | Nhà mặt phố Quận 12 giá thuê dao động khoảng 5-7 triệu đồng cho nhà tương tự | Vị trí mặt đường cho phép xe ô tô và xe tải ra vào thuận tiện, thuận lợi cho kinh doanh hoặc kho hàng |
Loại hình | Nhà mặt phố, có gác lửng, 2 phòng ngủ, 1 phòng vệ sinh | Nhà mặt phố có gác lửng thường được đánh giá cao hơn về mặt tiện ích so với nhà trệt | Phù hợp cho các doanh nghiệp nhỏ hoặc hộ gia đình muốn vừa ở vừa kinh doanh |
Pháp lý | Đã có sổ đỏ | Nhiều nhà cho thuê chưa có pháp lý rõ ràng ở Quận 12 | Đảm bảo tính pháp lý giúp giảm rủi ro, tăng sự an tâm khi thuê dài hạn |
Tiện ích khác | Cửa phụ thoát hiểm phía sau, mặt đường xe tải vào được | Nhiều nhà cho thuê không có cửa phụ hoặc không cho xe tải ra vào | Gia tăng giá trị sử dụng và độ an toàn cho người thuê |
So sánh giá thuê trung bình các khu vực tương đồng tại Quận 12
Khu vực | Diện tích (m²) | Giá thuê (triệu đồng/tháng) | Ghi chú |
---|---|---|---|
Đường Thạnh Lộc 16 (BĐS này) | 90 | 6,5 | Nhà mặt phố, xe tải ra vào thuận tiện, có sổ đỏ |
Đường Lê Thị Riêng | 85 | 5,8 – 6,2 | Nhà mặt tiền, tiện kinh doanh nhưng xe tải khó vào |
Đường Tô Ký | 100 | 6,8 – 7,2 | Vị trí đắc địa, nhiều tiện ích xung quanh |
Đường Nguyễn Ảnh Thủ | 70 | 5,5 – 6 | Nhà nhỏ hơn, tiện ích hạn chế hơn |
Lưu ý khi quyết định xuống tiền thuê
- Kiểm tra kỹ pháp lý: Nhà đã có sổ đỏ là điểm cộng lớn, tuy nhiên cần kiểm tra kỹ giấy tờ hợp pháp, tránh tranh chấp.
- Thỏa thuận rõ ràng về trạng thái nhà: Hiện đang để kho và chưa dọn dẹp, cần làm rõ thời gian bàn giao và tình trạng nội thất, vệ sinh.
- Đánh giá nhu cầu sử dụng: Nhà phù hợp với cả mục đích ở và kinh doanh, tuy nhiên cần xác định rõ mục đích để đảm bảo tiện ích.
- Xem xét hợp đồng thuê: Thời hạn, điều khoản tăng giá, quyền và nghĩa vụ của bên thuê và chủ nhà để tránh phát sinh tranh chấp.
- Kiểm tra hiện trạng nhà: Cửa phụ thoát hiểm và mặt đường xe tải vào được là ưu điểm, cần kiểm tra thực tế để đảm bảo an toàn và tiện lợi.
Kết luận
Mức giá 6,5 triệu đồng/tháng là phù hợp