Check giá "Mặt tiền 8M đường Bình Thới cách Lê Đại Hành 50m"

Nhận định về mức giá thuê mặt bằng kinh doanh tại đường Bình Thới, Quận 11

Với mặt bằng kinh doanh có mặt tiền rộng 8m, diện tích 250 m², gồm một trệt và một lửng, tọa lạc trên đường Bình Thới, Quận 11 – một khu vực có mật độ dân cư đông, giao thông thuận tiện, giá thuê 70 triệu đồng/tháng phản ánh mức giá khá cao trong bối cảnh thị trường hiện nay.

Phân tích chi tiết và so sánh thị trường

Nhận xét giá thuê

Giá thuê 70 triệu đồng/tháng là cao hơn so với mức giá trung bình từ 50 – 60 triệu đồng/tháng cho các mặt bằng có diện tích và vị trí tương tự tại Quận 11. Tuy nhiên, điểm cộng của mặt bằng này là mặt tiền rộng 8m, có toilet riêng, lối đi riêng và cấu trúc 1 trệt 1 lửng, phù hợp với nhiều loại hình kinh doanh cần không gian đa dạng.

Đề xuất mức giá hợp lý và cách thuyết phục chủ nhà

Dựa trên phân tích so sánh, mức giá hợp lý hơn nên nằm trong khoảng 55 – 60 triệu đồng/tháng. Mức giá này phản ánh đúng giá trị mặt bằng so với đối thủ, đồng thời vẫn đảm bảo lợi ích cho chủ nhà.

Khi thương lượng với chủ nhà, có thể đưa ra các luận điểm sau để thuyết phục:

• So sánh trực tiếp với các mặt bằng tương tự trong khu vực có giá thấp hơn nhưng vẫn đảm bảo hiệu quả kinh doanh.
• Cam kết hợp đồng thuê dài hạn để tạo sự ổn định cho chủ nhà, giảm thiểu rủi ro vì phải tìm khách thuê mới.
• Đề xuất thanh toán trước 3-6 tháng hoặc cọc cao hơn để tăng sự tin tưởng và an tâm cho chủ nhà.
• Nhấn mạnh tiềm năng phát triển lâu dài của khách thuê, qua đó mặt bằng sẽ được sử dụng hiệu quả và duy trì giá trị.

Kết luận

Mức giá 70 triệu đồng/tháng hiện tại là cao hơn mặt bằng chung, chỉ nên chấp nhận nếu chủ nhà có thể chứng minh các lợi thế vượt trội về vị trí hoặc hỗ trợ thêm về điều kiện thuê. Trong phần lớn trường hợp, thương lượng giảm giá về khoảng 55-60 triệu đồng/tháng sẽ hợp lý hơn, giúp khách thuê cân đối chi phí và đảm bảo lợi nhuận kinh doanh.