Nhận định về mức giá 3,3 tỷ đồng cho căn hộ 2PN, 70,4 m² tại The Origami – Vinhomes Grand Park
Mức giá 3,3 tỷ đồng chưa VAT cho căn hộ 2 phòng ngủ, diện tích 70,4 m² tại dự án The Origami, Vinhomes Grand Park là mức giá đang được chủ đầu tư và các sàn phân phối đưa ra trong chương trình ưu đãi đầu năm 2026.
Để đánh giá mức giá này có hợp lý hay không, cần xem xét các yếu tố sau:
Phân tích thị trường và so sánh giá
| Phân khu / Dự án | Diện tích (m²) | Số phòng ngủ | Giá bán (tỷ đồng chưa VAT) | Giá/m² (triệu đồng) | Thời điểm |
|---|---|---|---|---|---|
| The Origami – Vinhomes Grand Park | 70,4 | 2 | 3,3 | 46,88 | 2026 (ưu đãi đầu năm) |
| Phân khu Rainbow – Vinhomes Grand Park | 70-75 | 2 | 3,5 – 3,7 | 47 – 52 | 2024 – 2025 |
| Phân khu Solari – Vinhomes Grand Park | 70-73 | 2 | 3,6 – 3,8 | 49 – 52 | 2024 – 2025 |
| Thị trường căn hộ Quận 9 nói chung | 70-75 | 2 | 3,4 – 3,9 | 48 – 54 | 2024 – 2025 |
Dữ liệu tham khảo được tổng hợp từ các sàn giao dịch và báo cáo thị trường bất động sản TP.HCM trong 12 tháng gần nhất đến 6/2024.
Nhận xét chi tiết
– Giá 3,3 tỷ đồng chưa VAT cho căn 2PN diện tích 70,4 m² tương đương khoảng 46,9 triệu/m² là mức giá khá cạnh tranh so với mặt bằng chung các phân khu lân cận trong dự án và Quận 9 nói chung, nơi giá phổ biến dao động từ 47 đến trên 50 triệu/m².
– Ưu điểm lớn là chính sách thanh toán giãn kéo dài tới 480 ngày, hỗ trợ tài chính rất linh hoạt, cộng thêm quà tặng full nội thất (tùy căn) giúp giảm thiểu chi phí ban đầu và tăng tính hấp dẫn cho người mua.
– Vị trí The Origami trong Vinhomes Grand Park có nhiều tiện ích đẳng cấp như công viên ven sông 36ha, bệnh viện Vinmec, trường học Vinschool, hồ bơi chuẩn resort 5 sao, tạo nên giá trị sống cao và tiềm năng tăng giá trong tương lai khi hạ tầng Vành Đai 3 hoàn thiện.
– Tuy nhiên, mức giá này chưa bao gồm VAT và phí bảo trì, sẽ làm tăng tổng chi phí thực tế của người mua khoảng 10% trở lên. Do đó, người mua cần cân nhắc tổng ngân sách.
Đề xuất mức giá hợp lý và cách thương lượng với chủ đầu tư/sàn giao dịch
– Nếu bạn là người mua đầu tư hoặc mua để ở trong dài hạn, mức giá 3,3 tỷ đồng là chấp nhận được và có thể xuống tiền ngay trong thời điểm này để hưởng các ưu đãi thanh toán giãn và nội thất đi kèm.
– Trong trường hợp muốn giảm nhẹ áp lực tài chính hoặc có ngân sách hạn chế, có thể thương lượng để giảm khoảng 3-5% giá bán, tương đương 100 – 165 triệu đồng, bằng cách:
- Đề nghị nhận ưu đãi thanh toán linh hoạt hơn (ví dụ kéo dài thêm thời gian thanh toán hoặc giảm % thanh toán đợt đầu).
- Thương lượng giảm giá trực tiếp hoặc thêm quà tặng nội thất, thiết bị gia dụng để giảm chi phí phát sinh.
- Yêu cầu hỗ trợ phí VAT hoặc phí bảo trì nếu có thể.
– Lý do để thuyết phục chủ đầu tư/sàn giảm giá:
+ Thị trường có nhiều lựa chọn tương tự với mức giá cạnh tranh, khách hàng có thể chuyển sang phân khu khác trong Vinhomes Grand Park hoặc dự án gần đó.
+ Khách hàng có thiện chí và khả năng thanh toán nhanh có thể giúp chủ đầu tư đẩy nhanh dòng tiền.
+ Tình hình kinh tế hiện nay đòi hỏi sự linh hoạt trong chính sách bán hàng để đảm bảo thanh khoản.
Kết luận
Mức giá 3,3 tỷ đồng cho căn 2PN, 70,4 m² tại The Origami là mức giá hợp lý và có tính cạnh tranh trên thị trường Quận 9 năm 2026. Nếu bạn ưu tiên vị trí, tiện ích và chính sách thanh toán linh hoạt, đây là thời điểm tốt để xuống tiền. Với ngân sách hạn chế, bạn hoàn toàn có thể thương lượng giảm giá thêm từ 3-5% cùng các ưu đãi bổ sung để tối ưu chi phí.
