Nhận định mức giá thuê 13 triệu/tháng cho nhà tại Đường Làng Tăng Phú, Phường Tăng Nhơn Phú A, Thành phố Thủ Đức
Mức giá 13 triệu đồng/tháng cho căn nhà 1 trệt 1 lầu, 3 phòng ngủ, 3 phòng vệ sinh, diện tích 150 m², nhà trống đang cho thuê tại hẻm nhỏ trên Đường Làng Tăng Phú là tương đối cao so với mặt bằng chung khu vực. Tuy nhiên, mức giá này có thể chấp nhận được trong trường hợp nhà có vị trí khá gần các trục đường lớn hoặc tiện ích xung quanh phát triển, hoặc khách thuê có nhu cầu sử dụng làm văn phòng, kinh doanh hoặc ký túc xá như mô tả, đồng thời ưu tiên hợp đồng thuê dài hạn trên 2 năm.
Phân tích chi tiết và dữ liệu so sánh
| Tiêu chí | Thông tin căn nhà | Giá tham khảo khu vực (2024) | Nhận xét |
|---|---|---|---|
| Diện tích đất | 150 m² (5m x 30m) | Trung bình khoảng 45-60 triệu/m² đất thổ cư tại khu vực Q9/Thủ Đức | Diện tích khá rộng, phù hợp nhu cầu nhiều phòng và hoạt động kinh doanh nhỏ |
| Số phòng ngủ & vệ sinh | 3 phòng ngủ, 3 phòng vệ sinh | Nhà tương đương có giá thuê từ 8 – 11 triệu đồng/tháng | Nhà nhiều phòng, thích hợp cho gia đình đông người hoặc công ty nhỏ |
| Loại hình nhà | Nhà trong hẻm nhỏ, không mặt tiền | Nhà mặt tiền cùng khu vực có giá thuê thường cao hơn 15-25% | Hẻm nhỏ làm giảm giá trị cho thuê so với nhà mặt tiền |
| Tình trạng nội thất | Nhà trống, chưa trang bị nội thất | Nhà trang bị nội thất cơ bản thường tăng giá thuê khoảng 10-20% | Khách thuê cần đầu tư thêm nên giá thuê nên mềm hơn |
| Vị trí & tiện ích | Gần Lã Xuân Oai, trường học Trương Văn Thành, phù hợp làm văn phòng, kinh doanh online, ký túc xá | Vị trí nằm trong khu vực phát triển, giá thuê có thể cao hơn hẻm sâu thông thường | Giá thuê có thể chấp nhận nếu khách thuê có mục đích sử dụng rõ ràng và lâu dài |
Đề xuất giá thuê hợp lý và cách thương lượng với chủ nhà
Dựa trên các dữ liệu trên, giá thuê hợp lý hơn cho căn nhà này nên dao động trong khoảng 10-11 triệu đồng/tháng. Mức giá này phản ánh đúng vị trí trong hẻm nhỏ, nhà chưa có nội thất và so với các bất động sản tương tự trong khu vực.
Khi thương lượng với chủ nhà, có thể sử dụng các luận điểm sau để thuyết phục:
- Nhà nằm trong hẻm nhỏ, ít thuận tiện so với nhà mặt tiền nên giá thuê nên điều chỉnh thấp hơn.
- Nhà trống, khách thuê phải bỏ thêm chi phí đầu tư nội thất, do đó mức giá thuê nên mềm hơn để bù đắp chi phí này.
- Cam kết ký hợp đồng thuê dài hạn (từ 2 năm trở lên) giúp chủ nhà có nguồn thu ổn định, giảm rủi ro trống nhà, nên có thể giảm giá.
- So sánh với các căn tương tự cùng khu vực đang cho thuê với giá thấp hơn để làm căn cứ.
Ví dụ: “Anh/chị xem xét cho thuê với giá 10.5 triệu đồng/tháng, em cam kết thuê dài hạn ít nhất 2 năm, đảm bảo thanh toán đúng hạn và giữ gìn tài sản tốt. Mức giá này hợp lý hơn so với mặt bằng chung trong hẻm và nhà chưa có nội thất.”
Kết luận
Mức giá 13 triệu đồng/tháng là hơi cao so với vị trí và nội thất hiện tại của căn nhà trong hẻm nhỏ tại Đường Làng Tăng Phú. Tuy nhiên, nếu khách thuê sử dụng cho mục đích kinh doanh, văn phòng hoặc ký túc xá và ưu tiên hợp đồng dài hạn thì có thể xem xét mức giá này. Nếu mục đích thuê chỉ để ở hoặc chưa có kế hoạch lâu dài, nên thương lượng giảm xuống mức 10-11 triệu đồng/tháng sẽ hợp lý hơn.
