Nhận định về mức giá thuê mặt bằng kinh doanh 500 m² tại Hẻm 310 Dương Quảng Hàm, P.5, Q. Gò Vấp, TP. Hồ Chí Minh
Mức giá đề xuất: 40 triệu đồng/tháng
Dựa trên thông tin và vị trí mặt bằng kinh doanh với diện tích 500 m² tại Quận Gò Vấp, TP. Hồ Chí Minh, mức giá thuê 40 triệu đồng/tháng tương đương với 80.000 đồng/m²/tháng. Để đánh giá mức giá này có hợp lý hay không, cần phân tích thị trường cho thuê mặt bằng kinh doanh khu vực này.
Phân tích thị trường cho thuê mặt bằng kinh doanh tại Quận Gò Vấp
| Vị trí | Diện tích (m²) | Giá thuê (đồng/m²/tháng) | Giá thuê (triệu đồng/tháng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|
| Hẻm 310 Dương Quảng Hàm (Bất động sản đang xem xét) | 500 | 80.000 | 40 | Kho kiên cố, có PCCC, điện nước riêng, giấy tờ sổ đỏ đầy đủ |
| Đường Dương Quảng Hàm (mặt tiền, khu vực trung tâm Gò Vấp) | 300 – 400 | 100.000 – 120.000 | 30 – 48 | Mặt tiền, thuận tiện kinh doanh, dễ tiếp cận khách hàng |
| Hẻm nhỏ khu vực gần chợ Gò Vấp | 200 – 350 | 60.000 – 80.000 | 12 – 28 | Hẻm nhỏ, ít người qua lại, phù hợp kho hoặc văn phòng nhỏ |
| Khu công nghiệp nhẹ Gò Vấp và các khu vực lân cận | 500 – 700 | 50.000 – 70.000 | 25 – 49 | Kho và nhà xưởng, tiện lợi cho lưu trữ và sản xuất |
Nhận xét chi tiết
Mức giá 40 triệu đồng/tháng cho 500 m² (80.000 đồng/m²) nằm ở mức trung bình khá so với mặt bằng chung trong khu vực hẻm và kho bãi. So với các mặt bằng mặt tiền tại Dương Quảng Hàm, giá thuê ở đây thấp hơn, nhưng lại có lợi thế diện tích lớn, kho kiên cố, có PCCC và hệ thống điện nước riêng biệt, giấy tờ pháp lý rõ ràng, hợp đồng thuê dài hạn 5 năm kèm cam kết báo trước nếu thu hồi.
Tuy nhiên, mặt bằng này nằm trong hẻm, hạn chế khả năng tiếp cận khách hàng trực tiếp và dòng người qua lại so với mặt tiền đường lớn. Đây có thể là nguyên nhân khiến giá thấp hơn so với mặt bằng mặt tiền.
Đề xuất mức giá hợp lý và chiến lược thương lượng
Dựa trên phân tích trên, mức giá 40 triệu đồng/tháng là hợp lý nếu bạn ưu tiên diện tích lớn, kho kiên cố, hợp đồng dài hạn và vị trí an toàn trong hẻm có bảo vệ quyền lợi người thuê rõ ràng. Nếu mục đích thuê là làm kho chứa hàng, trung chuyển hoặc kinh doanh không cần mặt tiền đắt đỏ, mức giá này phù hợp.
Nếu bạn muốn thương lượng để giảm giá, có thể đề xuất mức thuê khoảng 35-37 triệu đồng/tháng dựa vào các luận điểm:
- Vị trí trong hẻm, hạn chế tiếp cận khách hàng trực tiếp.
- Không được phép xuất VAT, gây khó khăn cho doanh nghiệp cần hóa đơn.
- Không trả tiền môi giới cho bên cho thuê, giảm chi phí phát sinh.
- Cam kết thuê dài hạn, tạo sự ổn định cho chủ nhà, giảm rủi ro tìm khách thuê mới.
Trước khi thương lượng, bạn nên chuẩn bị các số liệu so sánh khu vực và đề xuất cụ thể lợi ích lâu dài cho chủ nhà để thuyết phục họ đồng ý mức giá giảm nhẹ nhưng đảm bảo ổn định hợp đồng.
Kết luận
Mức giá thuê 40 triệu đồng/tháng cho mặt bằng 500 m² tại hẻm 310 Dương Quảng Hàm là mức giá hợp lý trong bối cảnh vị trí và tiện ích hiện có. Mức giá này phù hợp với những doanh nghiệp cần kho kiên cố, an toàn, hợp đồng dài hạn và không quá quan trọng mặt tiền đắt đỏ. Nếu có thể thương lượng giảm giá nhẹ, bạn nên tập trung vào hạn chế vị trí hẻm và các điều kiện không xuất VAT để thuyết phục chủ nhà giảm giá xuống 35-37 triệu đồng/tháng.
