Nhận định tổng quan về mức giá 5,7 tỷ cho nhà 4 tầng tại Đường Dương Quảng Hàm, Phường 5, Quận Gò Vấp
Với diện tích đất 65 m², nhà 4 tầng, 4 phòng ngủ và 4 phòng vệ sinh, tọa lạc tại vị trí hẻm xe hơi trên đường Dương Quảng Hàm – một trong những khu vực có kết nối giao thông thuận tiện và nhiều tiện ích xung quanh, mức giá 5,7 tỷ đồng tương ứng khoảng 87,69 triệu/m² là một mức giá khá cao trong bối cảnh thị trường hiện nay.
Phân tích chi tiết và so sánh giá thị trường
| Địa điểm | Loại hình | Diện tích (m²) | Giá bán (tỷ đồng) | Giá/m² (triệu đồng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|---|
| Dương Quảng Hàm, P.5, Q. Gò Vấp | Nhà hẻm xe hơi 4 tầng | 65 | 5,7 | 87,69 | Nhà hiện tại đang phân tích |
| Phan Văn Trị, Q. Gò Vấp | Nhà hẻm xe hơi 3 tầng | 70 | 5,0 | 71,43 | Nhà mới sửa, gần trung tâm |
| Đường Quang Trung, Q. Gò Vấp | Nhà phố 4 tầng | 60 | 5,2 | 86,67 | Hẻm rộng xe hơi, khu dân trí cao |
| Phạm Văn Đồng, Q. Gò Vấp | Nhà phố 4 tầng | 55 | 4,5 | 81,82 | Gần đường lớn, tiện ích đầy đủ |
| Phan Đăng Lưu, Q. Phú Nhuận | Nhà phố 3 tầng | 50 | 4,0 | 80,00 | Vị trí trung tâm, giao thông thuận tiện |
Nhận xét về mức giá và điều kiện phù hợp
– Giá bán 87,69 triệu/m² đang cao hơn mức trung bình khoảng 80-85 triệu/m² của các căn nhà tương tự trong khu vực Gò Vấp và các quận lân cận với điều kiện tương đương về diện tích, số tầng và vị trí hẻm xe hơi.
– Tuy nhiên, nếu căn nhà có pháp lý rõ ràng, hoàn công đầy đủ, sổ hồng riêng cầm tay, tiện ích xung quanh đầy đủ, hẻm xe hơi rộng, khu dân trí cao và đặc biệt vị trí gần nhiều tuyến đường huyết mạch, sân bay Tân Sơn Nhất thì mức giá này có thể chấp nhận được trong trường hợp người mua ưu tiên sự tiện nghi và an toàn pháp lý.
– Nếu người mua có ngân sách hạn chế hoặc muốn đầu tư có lợi nhuận tốt hơn, có thể đề xuất mức giá khoảng 5,2 tỷ đồng (~80 triệu/m²), dựa trên so sánh các căn nhà tương tự đã giao dịch gần đây.
Đề xuất chiến lược thương lượng với chủ bất động sản
Để thuyết phục chủ nhà đồng ý mức giá hợp lý hơn, có thể áp dụng các luận điểm sau:
1. Trình bày các căn nhà tương tự đã giao dịch gần đây với giá thấp hơn từ 5,0 – 5,2 tỷ đồng, làm rõ mức giá hiện tại đang cao hơn thị trường.
2. Nhấn mạnh rằng mức giá đề xuất vẫn đảm bảo lợi nhuận tốt cho chủ nhà và phù hợp với xu hướng thị trường đang có sự điều chỉnh nhẹ sau giai đoạn tăng giá nhanh.
3. Đề cập đến các yếu tố có thể giảm giá như: nhà không có mặt tiền đường lớn, hẻm xe hơi tuy tiện nhưng vẫn không bằng nhà mặt tiền, hoặc cần thời gian sửa chữa nâng cấp.
4. Cam kết giao dịch nhanh, thủ tục pháp lý minh bạch và hỗ trợ công chứng nhanh để tạo sự thuận lợi cho chủ nhà.
5. Nếu chủ nhà muốn giữ giá cao, có thể đề nghị thăm dò thêm các điều kiện đi kèm như hỗ trợ chi phí chuyển nhượng, bảo trì hoặc tặng kèm nội thất để gia tăng giá trị thực tế cho người mua.
Kết luận
Mức giá 5,7 tỷ đồng cho căn nhà 4 tầng, diện tích 65 m² tại Đường Dương Quảng Hàm, Quận Gò Vấp là cao hơn mặt bằng chung khoảng 5-10% so với các bất động sản tương tự trong khu vực. Mức giá này có thể chấp nhận được nếu người mua đặt nặng yếu tố tiện ích, pháp lý đầy đủ và vị trí đắc địa.
Tuy nhiên, nếu cân nhắc kỹ về giá trị thực và khả năng thương lượng, một mức giá hợp lý hơn sẽ nằm trong khoảng 5,1 – 5,3 tỷ đồng. Đây là mức giá vừa đảm bảo tính cạnh tranh trên thị trường, vừa tạo điều kiện thuận lợi cho cả bên mua và bên bán.
