Nhận định mức giá thuê căn hộ chung cư Quận 10, TP. Hồ Chí Minh
Với căn hộ chung cư diện tích 28 m², 1 phòng ngủ, 1 phòng vệ sinh, đầy đủ nội thất tại vị trí gần sân vận động Phú Thọ, đường Lý Thường Kiệt, Quận 10, mức giá thuê 7 triệu đồng/tháng là tương đối hợp lý
Phân tích chi tiết và so sánh giá thị trường
| Địa điểm | Diện tích (m²) | Số phòng ngủ | Trang bị nội thất | Giá thuê (triệu VNĐ/tháng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|---|
| Quận 10, gần sân vận động Phú Thọ | 28 | 1 | Đầy đủ, mới | 7.0 | Căn hộ mới, vị trí trung tâm, nội thất chuẩn |
| Quận 10, đường Lý Thường Kiệt | 30 | 1 | Đầy đủ | 6.5 – 7.0 | Căn hộ tương tự, vị trí trung tâm |
| Quận 3, gần trung tâm | 25 – 30 | 1 | Đầy đủ | 6.0 – 6.8 | Vị trí khá gần trung tâm, mức giá tham khảo |
| Quận 10, chung cư cũ hơn | 28 – 30 | 1 | Cơ bản | 5.5 – 6.0 | Nội thất không đầy đủ hoặc cũ |
Nhận xét chi tiết
– Căn hộ cung cấp đầy đủ nội thất hiện đại, có máy lạnh, tủ lạnh, bếp, tủ quần áo, gương soi, đèn, cửa sổ thoáng mát, rất phù hợp với người thuê muốn dọn vào ở ngay mà không cần đầu tư thêm.
– Vị trí nằm ngay trung tâm Quận 10, gần sân vận động Phú Thọ và các tuyến đường lớn như Lý Thường Kiệt, 3/2, Thành Thái, thuận tiện di chuyển và tiếp cận các tiện ích, là điểm cộng lớn.
– So với các căn hộ cùng khu vực và diện tích tương đương, mức giá 7 triệu đồng/tháng nằm ở mức trên trung bình nhưng vẫn trong phạm vi hợp lý nếu xét về chất lượng nội thất và vị trí.
– Nếu người thuê mong muốn mức giá thấp hơn, có thể thương lượng với chủ nhà xuống tầm 6.5 triệu đồng/tháng dựa trên các căn hộ tương tự có giá từ 6.5 đến 7 triệu đồng nhưng có thể nội thất hoặc tiện ích không bằng.
Đề xuất mức giá và cách thương lượng với chủ nhà
– Đề xuất mức giá hợp lý để thương lượng là 6.5 triệu đồng/tháng, mức này vừa hợp lý với người thuê vừa giúp chủ nhà giữ được khách lâu dài.
– Lý do thuyết phục chủ nhà:
+ Thị trường hiện còn nhiều căn hộ cạnh tranh trong phạm vi giá 6.5 – 7 triệu đồng.
+ Người thuê sẽ cam kết thuê lâu dài nếu được giảm giá, giúp chủ nhà giảm rủi ro mất khách và không phải tốn thêm chi phí tìm người thuê mới.
+ Chủ nhà cũng có thể nhượng bộ một chút về giá để giữ được căn hộ luôn trong tình trạng có người thuê, tránh thời gian trống.
Kết luận
Mức giá 7 triệu đồng/tháng cho căn hộ 28 m², đầy đủ nội thất, ở vị trí trung tâm Quận 10 là hợp lý6.5 triệu đồng/tháng là đề xuất hợp lý để thương lượng với chủ nhà mà vẫn đảm bảo chất lượng và tiện ích cho người thuê.
