Nhận định mức giá cho thuê mặt bằng kinh doanh tại Phường 11, Quận Gò Vấp, Tp Hồ Chí Minh
Giá cho thuê 20 triệu đồng/tháng cho mặt bằng 70 m² tại vị trí góc 2 mặt tiền đường Thống Nhất, phường 11, quận Gò Vấp được đánh giá là mức giá khá cao trong bối cảnh thị trường hiện nay.
Đây là khu vực có mật độ dân cư đông, giao thông tương đối thuận tiện, đặc biệt gần Bệnh viện Hồng Đức nên có tiềm năng kinh doanh các dịch vụ chăm sóc sức khỏe, spa, văn phòng nhỏ.
Phân tích thị trường và so sánh giá thuê mặt bằng kinh doanh khu vực Gò Vấp
| Vị trí | Diện tích (m²) | Giá thuê (triệu VNĐ/tháng) | Giá thuê/m² (triệu VNĐ/m²/tháng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|
| Góc 2 mặt tiền đường Thống Nhất, P.11, Gò Vấp | 70 | 20 | 0.29 | Vị trí đẹp nhưng bàn giao thô, gần bệnh viện |
| Đường Quang Trung, P.10, Gò Vấp | 60 | 14 | 0.23 | Gần chợ, khu vực sầm uất, có nội thất cơ bản |
| Đường Nguyễn Văn Lượng, P.6, Gò Vấp | 75 | 16 | 0.21 | Vị trí trung tâm, mặt tiền nhỏ hơn |
| Đường Lê Đức Thọ, P.6, Gò Vấp | 80 | 18 | 0.225 | Gần trường học, giao thông thuận tiện |
Nhận xét chi tiết
So với các mặt bằng kinh doanh diện tích tương đương tại khu vực Gò Vấp, mức giá thuê 20 triệu đồng/tháng tương ứng khoảng 0.29 triệu đồng/m²/tháng là cao hơn từ 20% đến 40% so với các mặt bằng khác có vị trí và tiện ích tương tự.
Điểm lợi thế là mặt bằng có 2 mặt tiền, phù hợp nhiều loại hình kinh doanh đặc biệt là spa, văn phòng công ty. Tuy nhiên, điểm hạn chế là mặt bằng được bàn giao thô, chưa có nội thất và phải đầu tư thêm chi phí cải tạo. Ngoài ra, mức cọc 2 tháng cũng khá cao so với mặt bằng chung thị trường (thường 1 tháng hoặc 1.5 tháng).
Đề xuất giá và chiến lược thương lượng
Dựa trên các dữ liệu khảo sát, mức giá hợp lý hơn cho mặt bằng này nên nằm trong khoảng 15-17 triệu đồng/tháng (tương đương 0.21-0.24 triệu đồng/m²/tháng) để cân bằng giữa vị trí đẹp và điều kiện bàn giao thô.
Chiến lược thương lượng với chủ nhà có thể như sau:
- Nhấn mạnh việc bạn sẽ chịu chi phí cải tạo và trang bị nội thất theo nhu cầu kinh doanh, giúp tăng giá trị thuê lâu dài.
- Đề xuất trả trước cọc 1-1.5 tháng thay vì 2 tháng để giảm áp lực tài chính ban đầu.
- Cam kết thuê lâu dài để chủ nhà yên tâm cho thuê với mức giá giảm bớt.
- So sánh trực tiếp mức giá hiện tại với các mặt bằng tương tự để thuyết phục chủ nhà điều chỉnh giá hợp lý hơn.
Kết luận
Mức giá 20 triệu đồng/tháng cho mặt bằng 70 m² tại vị trí này là cao và chỉ hợp lý nếu bạn có kế hoạch kinh doanh ngay lập tức, khả năng sinh lời cao và sẵn sàng đầu tư cải tạo. Nếu không, nên thương lượng giảm giá xuống khoảng 15-17 triệu đồng/tháng để phù hợp với thị trường và tiết kiệm chi phí đầu tư ban đầu.
