Check giá "Nhà 2 mặt tiền, 2pn, hẻm xe hơi, khu vực Phường Bình Thới."

Nhận định tổng quan về mức giá 7,5 tỷ đồng cho nhà 2 mặt tiền tại Quận 11

Với diện tích đất 60 m², mặt tiền 4.5 m, chiều dài 13 m, nhà 2 tầng, 2 phòng ngủ, 2 toilet, hoàn thiện cơ bản, trong hẻm xe hơi, khu vực Phường 8, Quận 11, Tp Hồ Chí Minh; mức giá được chào bán là 7,5 tỷ đồng, tương đương khoảng 125 triệu đồng/m².
Đây là mức giá khá cao so với mặt bằng chung phân khúc nhà hẻm xe hơi tại Quận 11 hiện nay, tuy nhiên vẫn có thể chấp nhận được nếu nhà có 2 mặt tiền, khả năng kinh doanh tốt, pháp lý rõ ràng và vị trí chiến lược.

Phân tích chi tiết và so sánh thị trường

Nhận xét về mức giá và đề xuất

– Mức giá 7,5 tỷ đồng (~125 triệu/m²) là cao hơn trung bình thị trường khoảng 15-35% đối với nhà hẻm xe hơi tại Quận 11. Tuy nhiên, nhà có 2 mặt tiền hẻm xe hơi là điểm cộng lớn, giúp tăng giá trị kinh doanh và sinh hoạt.

– Nhà đã hoàn thiện cơ bản, có 2 tầng, 2 phòng ngủ và 2 toilet phù hợp nhu cầu gia đình và kinh doanh nhỏ, đây là điểm cộng khác so với các nhà chỉ 1 mặt tiền hoặc diện tích nhỏ hơn.

– Vị trí Phường 8, Quận 11 gần chợ, trường học, bệnh viện đảm bảo tiện ích và tiềm năng phát triển, tăng tính thanh khoản.

Đề xuất giá hợp lý hơn:

– Giá khoảng từ 6,5 tỷ đến 7 tỷ đồng sẽ hợp lý hơn dựa trên khảo sát giá nhà hẻm xe hơi 1 mặt tiền trong khu vực có giá 90-110 triệu/m².

– Mức giảm này phản ánh phần hoàn thiện cơ bản, không phải nhà mặt tiền lớn, cũng như cần tính đến khả năng thương lượng trong thị trường cạnh tranh hiện nay.

Chiến lược thuyết phục chủ nhà giảm giá:

• Trình bày rõ các căn nhà tương tự trong khu vực đang giao dịch với giá thấp hơn từ 10-20% so với mức chủ nhà đưa ra.
• Nhấn mạnh tính thanh khoản và thời gian bán nhanh nếu chấp nhận mức giá đề xuất, tránh rủi ro tồn kho lâu, giảm giá sâu về sau.
• Đưa ra cam kết mua nhanh, thanh toán rõ ràng, tránh các thủ tục kéo dài, giúp chủ nhà an tâm về quá trình giao dịch.
• Chỉ ra rằng mặc dù nhà có 2 mặt tiền hẻm, nhưng vẫn không phải mặt tiền đường lớn, nên giá không thể tăng quá cao như nhà mặt tiền chính.

Kết luận

Mức giá 7,5 tỷ đồng cho căn nhà 2 tầng, diện tích 60 m² tại Quận 11 có thể chấp nhận được nếu khách hàng đánh giá cao vị trí 2 mặt tiền hẻm xe hơi và nhu cầu kinh doanh. Tuy nhiên, xét về thị trường chung, giá này hơi cao và nên đặt mục tiêu thương lượng xuống còn khoảng 6,5 – 7 tỷ đồng để đảm bảo hợp lý và tăng khả năng mua thành công.