Nhận định tổng quan về mức giá 8,499 tỷ đồng cho nhà mặt phố tại Lê Văn Thịnh, Quận Liên Chiểu, Đà Nẵng
Dựa trên các thông tin chi tiết về bất động sản gồm diện tích 75m², mặt tiền 5m, chiều dài 15m, 3 tầng, 3 phòng ngủ, 4 phòng vệ sinh, pháp lý đầy đủ sổ đỏ, hướng Tây Bắc cùng vị trí gần biển Nguyễn Tất Thành và các trục đường lớn, mức giá 8,499 tỷ đồng tương đương khoảng 113,32 triệu đồng/m² được chào bán hiện tại.
Phân tích mức giá so với thị trường khu vực Quận Liên Chiểu và Đà Nẵng
| Vị trí | Loại hình | Diện tích (m²) | Giá trung bình (triệu đồng/m²) | Giá tương đương (tỷ đồng) | Năm tham khảo |
|---|---|---|---|---|---|
| Lê Văn Thịnh, Liên Chiểu | Nhà mặt phố 3 tầng | 75 | 113,32 | 8,5 | 2024 |
| Nguyễn Sinh Sắc, Liên Chiểu | Nhà mặt phố 3 tầng | 70 – 80 | 90 – 105 | 6,3 – 8,4 | 2023-2024 |
| Kinh Dương Vương, Liên Chiểu | Nhà phố | 75 – 85 | 85 – 95 | 6,4 – 8,1 | 2023-2024 |
| Trung tâm Đà Nẵng (Hải Châu) | Nhà phố cao cấp | 60 – 80 | 130 – 150 | 7,8 – 12 | 2024 |
Nhận xét về mức giá chào bán
Mức giá 113,32 triệu/m² là tương đối cao so với mặt bằng chung nhà phố tại Quận Liên Chiểu, dao động phổ biến từ 85 – 105 triệu/m². Tuy nhiên, với vị trí gần biển Nguyễn Tất Thành, kết nối thuận lợi các trục đường lớn, khu dân cư đông đúc và nhiều tiện ích, mức giá này có thể được xem là hợp lý nếu mua để đầu tư dài hạn hoặc phát triển kinh doanh cho thuê, đặc biệt trong bối cảnh giá đất Đà Nẵng đang có xu hướng tăng.
Nếu mục đích là để an cư hoặc đầu tư có tính thanh khoản cao, khách hàng nên xem xét thương lượng để có mức giá hợp lý hơn, có thể giảm về khoảng 100 – 105 triệu/m² tương đương 7,5 – 7,9 tỷ đồng.
Đề xuất chiến lược thương lượng với chủ nhà
- Trình bày thực tế giá thị trường hiện tại tại Liên Chiểu và các khu vực lân cận, nhấn mạnh mức giá phổ biến 85-105 triệu/m².
- Lấy lý do nhu cầu mua đầu tư với rủi ro biến động thị trường, nên cần mức giá hợp lý để đảm bảo khả năng sinh lời.
- Nêu bật các lợi thế vị trí, pháp lý minh bạch để thuyết phục chủ nhà đồng ý giảm giá.
Kết luận
Mức giá 8,499 tỷ đồng tương đương 113,32 triệu/m² là cao nhưng có thể chấp nhận được trong trường hợp khách hàng ưu tiên vị trí gần biển, tiện ích đầy đủ, pháp lý rõ ràng và có kế hoạch đầu tư dài hạn. Để tối ưu giá trị, khách hàng nên thương lượng giảm về mức 7,8 – 8 tỷ đồng để đảm bảo hiệu quả tài chính và giảm thiểu rủi ro thời điểm hiện tại.
