Nhận định mức giá
Giá 4,05 tỷ đồng cho lô đất 100m² (40,5 triệu/m²) tại phường Hòa Quý, quận Ngũ Hành Sơn, Đà Nẵng là mức giá cao so với mặt bằng chung hiện nay tại khu vực này. Tuy nhiên, giá này có thể chấp nhận được nếu xét đến các yếu tố như vị trí đất kề góc, mặt tiền đường sạch đẹp, pháp lý rõ ràng với sổ đỏ, đường rộng 10,5m và gần các tiện ích như trường học, chợ. Đây là những yếu tố gia tăng giá trị và tính thanh khoản của lô đất.
Phân tích chi tiết và so sánh giá
| Địa điểm | Diện tích (m²) | Giá/m² (triệu đồng) | Giá tổng (tỷ đồng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|
| Đường Ban Ban 12, Phường Hòa Quý | 100 | 40,5 | 4,05 | Kề góc, mặt tiền, đường rộng 10,5m, sổ đỏ |
| Đường Nguyễn Hữu Thọ, Hòa Quý | 100 | 35 – 38 | 3,5 – 3,8 | Đường chính, tiện ích đầy đủ, không kề góc |
| Đường số 7, Hòa Quý | 90 | 32 – 36 | 2,88 – 3,24 | Đường nhỏ, không mặt tiền rộng |
| Phường Khuê Mỹ, Quận Ngũ Hành Sơn | 120 | 30 – 37 | 3,6 – 4,44 | Vị trí cạnh biển, tiện ích cao cấp |
Nhận xét chuyên sâu
So với các lô đất cùng khu vực, mức giá 40,5 triệu/m² là mức giá trên trung bình. Giá này phản ánh lợi thế về vị trí kề góc, mặt tiền đường rộng 10,5m và pháp lý đầy đủ. Tuy nhiên, nếu mục tiêu đầu tư là tìm đất với giá tốt hơn để sinh lời, hoặc mua để ở với ngân sách hạn chế, có thể thương lượng hạ giá xuống khoảng 3,7 – 3,9 tỷ đồng (tương đương 37 – 39 triệu/m²) để phù hợp hơn với mức giá phổ biến trong khu vực.
Đề xuất chiến lược thương lượng với chủ đất
- Trình bày các mức giá tham khảo từ các lô đất gần đó để làm cơ sở giảm giá.
- Đưa ra đề nghị mua nhanh, thanh toán nhanh để tạo động lực cho chủ đất đồng ý mức giá tốt hơn.
- Gợi ý giảm giá dựa trên các yếu tố như mặt tiền hẹp 5m so với các lô rộng hơn, hay vị trí đấu lưng chứ không mặt tiền chính đường lớn.
Kết luận
Giá 4,05 tỷ đồng là mức giá có thể chấp nhận được trong trường hợp người mua ưu tiên vị trí đẹp, pháp lý rõ ràng, đường rộng và tiện ích đầy đủ. Tuy nhiên, nếu người mua muốn có giá hợp lý hơn, có thể thương lượng giảm xuống khoảng 3,7 – 3,9 tỷ đồng để phù hợp với thị trường xung quanh và đảm bảo hiệu quả đầu tư.
