Nhận định về mức giá 9,35 tỷ cho toà căn hộ 3 tầng 1 tum mặt tiền khu đô thị FPT, Đà Nẵng
Dựa trên thông tin được cung cấp:
- Diện tích: 108 m²
- Giá/m²: 86,57 triệu đồng/m²
- Vị trí: Đường Nam Kỳ Khởi Nghĩa, Phường Hoà Hải, Quận Ngũ Hành Sơn, Đà Nẵng (khu đô thị FPT, gần trường FPT)
- Loại hình: Nhà mặt phố, mặt tiền dạng shophouse 3 tầng + 1 tum, gồm 6 căn hộ bên trong đang cho thuê full phòng
- Pháp lý: Đã có sổ
Nhận xét về giá: Mức giá 9,35 tỷ tương đương 86,57 triệu/m² là mức giá cao so với mặt bằng chung tại khu vực Quận Ngũ Hành Sơn nhưng không phải là quá đắt nếu xét về vị trí mặt tiền khu đô thị FPT, đặc biệt khi đây là sản phẩm shophouse có khả năng khai thác cho thuê tốt, gồm 6 căn hộ đầy đủ phòng ngủ, mang lại dòng tiền đều đặn.
Phân tích chi tiết và so sánh thị trường
| Loại BĐS | Vị trí | Diện tích (m²) | Giá (tỷ đồng) | Giá/m² (triệu đồng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|---|
| Shophouse 3 tầng 1 tum (6 căn hộ) | Khu đô thị FPT, Đà Nẵng | 108 | 9,35 | 86,57 | Full phòng cho thuê, mặt tiền, pháp lý rõ ràng |
| Nhà mặt phố 3 tầng | Ngũ Hành Sơn, gần đường Võ Nguyên Giáp | 120 | 8,4 | 70 | Không có khai thác cho thuê đa căn hộ |
| Shophouse 2 tầng | Khu đô thị Hòa Xuân, Đà Nẵng | 100 | 7,5 | 75 | Vị trí không trung tâm bằng FPT |
| Căn hộ dịch vụ cho thuê | Quận Sơn Trà, Đà Nẵng | 90 | 6,3 | 70 | Chủ yếu nhà ở đơn lẻ, không có nhiều căn hộ trong cùng 1 nhà |
Phân tích:
- Khu vực Nam Kỳ Khởi Nghĩa, Phường Hoà Hải thuộc Quận Ngũ Hành Sơn có tiềm năng phát triển lớn nhờ khu đô thị FPT và gần trường đại học FPT, thu hút lượng lớn sinh viên và nhân viên làm việc.
- Loại hình shophouse với 6 căn hộ cho thuê full phòng tạo ra nguồn thu nhập thụ động ổn định, đây là điểm cộng lớn để chấp nhận mức giá cao hơn mặt bằng chung.
- Giá 86,57 triệu/m² cao hơn khoảng 15-20% so với các nhà mặt phố thông thường trong khu vực, nhưng phù hợp nếu khách hàng đánh giá cao khả năng khai thác kinh doanh, cho thuê và vị trí đắc địa.
Đề xuất giá hợp lý và cách thương lượng với chủ nhà
Dựa trên các so sánh và phân tích, mức giá hợp lý cho bất động sản này nên ở khoảng 8,5 – 8,8 tỷ đồng, tương đương 78,7 – 81,5 triệu/m².
Lý do đề xuất mức giá này:
- Giá này vẫn cao hơn thị trường nhà mặt phố thông thường, nhưng giảm nhẹ so với giá chào bán ban đầu, phù hợp với tình hình thị trường hiện tại và sức mua thực tế.
- Khách hàng có thể thương lượng dựa trên yếu tố thời gian giao dịch nhanh, thanh toán linh hoạt, hoặc bớt các điều kiện đi kèm như bảo trì, nội thất.
- Khẳng định với chủ nhà rằng mức giá này dựa trên sự phân tích giá trị khai thác cho thuê, chi phí vận hành và rủi ro thị trường, cam kết sẽ giúp giao dịch nhanh chóng và đảm bảo lợi ích cho cả hai bên.
Kết luận
Việc mua toà căn hộ shophouse 3 tầng 1 tum tại khu đô thị FPT với giá 9,35 tỷ đồng là hợp lý trong trường hợp khách hàng chú trọng vị trí, khả năng khai thác cho thuê cao và pháp lý minh bạch. Tuy nhiên, với xu hướng thị trường hiện tại, việc đề xuất mức giá khoảng 8,5 – 8,8 tỷ sẽ là mức giá cạnh tranh hơn, có khả năng làm chủ nhà cân nhắc và đồng thuận nhanh hơn, đồng thời đảm bảo giá trị đầu tư cho người mua.
