Nhận xét về mức giá cho thuê 11,5 triệu/tháng đối với nhà đường Trần Văn Đang, Quận 3
Mức giá 11,5 triệu đồng/tháng là tương đối hợp lý
Tuy nhiên, nhà thuộc dạng hẻm (hẻm 3m), diện tích đất nhỏ (45 m²) và nhà nở hậu, nội thất trống không, có thể ảnh hưởng đến mức giá cho thuê so với nhà mặt tiền hoặc đã trang bị tiện nghi đầy đủ.
Phân tích chi tiết và so sánh mức giá
| Tiêu chí | Nhà đang phân tích | Nhà so sánh 1 (Quận 3, hẻm 4m, 3 tầng, 50 m² đất) | Nhà so sánh 2 (Quận 3, mặt tiền, 3 tầng, 60 m² đất) | Nhà so sánh 3 (Quận 1, hẻm 3m, 3 tầng, 45 m² đất) |
|---|---|---|---|---|
| Diện tích sử dụng | 180 m² | 150 m² | 180 m² | 170 m² |
| Phòng ngủ | 2 | 3 | 3 | 2 |
| Phòng vệ sinh | 3 | 2 | 3 | 3 |
| Vị trí | Hẻm 3m, gần chợ, trường | Hẻm 4m, gần công viên | Mặt tiền, khu kinh doanh sầm uất | Hẻm 3m, trung tâm Quận 1 |
| Giá thuê (triệu VNĐ/tháng) | 11,5 | 10 | 20 | 15 |
Đánh giá so sánh
- Nhà được cho thuê có diện tích sử dụng khá lớn (180 m²) so với diện tích đất nhỏ, tạo không gian rộng rãi, phù hợp vừa ở vừa kinh doanh online.
- So với nhà trong hẻm 4m cùng Quận 3 (giá khoảng 10 triệu/tháng), mức giá 11,5 triệu có thể xem là nhỉnh hơn do vị trí gần các tiện ích và có sân thượng rộng.
- Nhà mặt tiền Quận 3 có giá thuê cao gấp đôi (khoảng 20 triệu) do vị trí đắc địa và thuận tiện kinh doanh trực tiếp.
- Nhà tương tự ở Quận 1 có giá thuê cao hơn (khoảng 15 triệu) vì Quận 1 là trung tâm tài chính, thương mại lớn hơn Quận 3.
- Nhà trống, chưa có nội thất, điều này khiến giá thuê không thể cao hơn mức hiện tại nhiều.
Đề xuất mức giá hợp lý và cách thuyết phục chủ nhà
Dựa trên phân tích, mức giá 11,5 triệu đồng/tháng là hợp lý nếu khách thuê không có nhu cầu nội thất sẵn có và chấp nhận vị trí trong hẻm nhỏ. Nếu khách thuê mong muốn có thêm nội thất hoặc muốn giảm chi phí thuê để khai thác kinh doanh online lâu dài, có thể đề xuất mức giá khoảng 10 – 10,5 triệu đồng/tháng.
Để thuyết phục chủ nhà giảm giá, có thể trình bày:
- Khách thuê là người có thiện chí ở lâu dài, thanh toán ổn định, giảm rủi ro về việc hụt khách liên tục.
- Do nhà trống và ở hẻm nhỏ nên mức giá hiện tại đã khá cao so với các căn tương tự trong khu vực.
- Giá thuê giảm nhẹ sẽ giúp khách dễ dàng duy trì kinh doanh online kết hợp ở, tạo giá trị lâu dài cho bất động sản.
Nếu chủ nhà đồng ý, khách thuê có thể nhanh chóng ký hợp đồng, tránh mất thời gian tìm kiếm khách khác và đảm bảo nguồn thu ổn định cho chủ nhà.
