Nhận định tổng quan về mức giá thuê căn hộ 1PN diện tích 75m² tại Quận 7, Tp Hồ Chí Minh
Căn hộ dịch vụ, mini 1 phòng ngủ diện tích 75m² tại khu vực Phường Tân Quy, Quận 7 đang được chào thuê với giá 6,8 triệu đồng/tháng. Đây là mức giá được chủ nhà đưa ra kèm theo ưu điểm căn góc, có chỗ đậu ô tô và nhận khách nước ngoài.
Phân tích chi tiết và so sánh thị trường
Để đánh giá mức giá này, cần xem xét các yếu tố sau:
- Diện tích: 75m² là diện tích khá rộng cho căn hộ 1 phòng ngủ, thường căn hộ mini hoặc dịch vụ có diện tích nhỏ hơn từ 40-60m².
- Loại hình căn hộ: Căn hộ dịch vụ, mini có chi phí quản lý và tiện ích khác biệt so với căn hộ chung cư thông thường.
- Vị trí: Tân Quy, Quận 7 là khu vực phát triển với nhiều tiện ích, hạ tầng tốt, tuy nhiên không phải trung tâm TP nên giá thuê cũng có phần hợp lý hơn so với Quận 1 hay Quận 3.
- Tiện ích đi kèm: Có chỗ đậu ô tô là điểm cộng, phù hợp với khách thuê có nhu cầu để xe.
| Loại căn hộ | Diện tích (m²) | Giá thuê trung bình (triệu đồng/tháng) | Vị trí | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|
| Căn hộ 1PN dịch vụ, mini | 50 – 60 | 5.5 – 6.5 | Quận 7, Tân Quy | Thường không có chỗ đậu ô tô riêng |
| Căn hộ 1PN tiêu chuẩn | 70 – 80 | 7.0 – 8.0 | Quận 7, khu vực phát triển | Tiện ích chung cư đầy đủ |
| Căn hộ 1PN dịch vụ căn góc | 75 | 6.8 (đề xuất) | Phường Tân Quy, Quận 7 | Có chỗ đậu ô tô, phù hợp khách nước ngoài |
Nhận xét về mức giá
Mức giá 6,8 triệu đồng/tháng là khá hợp lý
Nếu so với căn hộ tiêu chuẩn 1PN trong khu vực, mức giá này vẫn thấp hơn hoặc bằng, do đó có thể coi là mức giá cạnh tranh trên thị trường.
Đề xuất về giá và cách thương lượng
Nếu bạn muốn thương lượng để có giá tốt hơn, có thể đề xuất mức giá khoảng 6,2 – 6,5 triệu đồng/tháng. Đây là mức giá hợp lý khi xem xét:
- Thời gian thuê dài hạn (trên 1 năm) giúp chủ nhà ổn định thu nhập.
- Khách thuê có thiện chí thanh toán đúng hạn, không gây phiền phức.
- Không yêu cầu sửa chữa hay nâng cấp thêm nhiều tiện ích, giảm chi phí cho chủ nhà.
Để thuyết phục chủ nhà, bạn có thể nhấn mạnh:
- Cam kết thuê lâu dài và thanh toán đúng hạn, giảm rủi ro trống phòng.
- Khách thuê là người nước ngoài, thường giữ gìn và sử dụng căn hộ cẩn thận.
- Giá đề xuất dựa trên khảo sát thị trường thực tế, phù hợp với xu hướng hiện tại.
Kết luận
Tóm lại, mức giá 6,8 triệu đồng/tháng cho căn hộ dịch vụ 1PN 75m² tại Phường Tân Quy, Quận 7 là hợp lý và có tính cạnh tranh
Việc thương lượng giảm nhẹ giá thuê có thể thực hiện thành công nếu khách thuê thể hiện sự nghiêm túc, cam kết thuê dài hạn và không gây phiền phức cho chủ nhà.
