Nhận định về mức giá 9,5 tỷ cho lô đất 110m² tại đường Ngũ Hành Sơn, Đà Nẵng
Mức giá 9,5 tỷ đồng cho diện tích 110m² đất tại vị trí trung tâm quận Ngũ Hành Sơn, Đà Nẵng là một mức giá khá cao nhưng không phải là không hợp lý trong bối cảnh thị trường hiện nay nếu xét trên yếu tố vị trí và tiềm năng phát triển.
Lô đất có đường kiệt nhựa ô tô 5m cách mặt đường Ngũ Hành Sơn 50m, diện tích 110m² vuông vức, mặt tiền 5,5m, hướng Đông phù hợp xây dựng khách sạn, căn hộ cho thuê hay phòng trọ. Vị trí gần Đại học Kinh Tế, chợ Bắc Mỹ An, cách sông Hàn 300m, biển Mỹ Khê 1km và khu vực khán đài xem pháo hoa đang thi công là điểm cộng lớn cho giá trị bất động sản. Nhà 2 tầng hiện hữu đang có dòng tiền cho thuê cùng thiết kế tặng kèm là lợi thế thu hút nhà đầu tư.
So sánh thị trường khu vực Ngũ Hành Sơn
| Vị trí | Diện tích (m²) | Giá bán (tỷ đồng) | Giá/m² (triệu đồng/m²) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|
| Đường Ngũ Hành Sơn, gần biển Mỹ Khê | 110 | 9,5 | 86,4 | Kiệt ô tô, có nhà 2 tầng cho thuê |
| Đường Võ Nguyên Giáp, ven biển | 120 | 10,2 | 85,0 | Đất mặt tiền đường lớn, khu vực phát triển cao cấp |
| Đường Hồ Nghinh, gần bãi biển | 100 | 8,0 | 80,0 | Đất kiệt, cách đường lớn 20m |
| Đường Nguyễn Văn Thoại, gần biển | 90 | 7,2 | 80,0 | Đất mặt tiền nhỏ, khu kinh doanh sầm uất |
Phân tích chi tiết
Giá đất khu vực đường Ngũ Hành Sơn với vị trí gần biển và các tiện ích trọng điểm như Đại học Kinh tế, chợ Bắc Mỹ An đang dao động từ 80 đến 86 triệu đồng/m² tùy vị trí và mặt tiền. Lô đất được chào bán có giá khoảng 86,4 triệu đồng/m², cao hơn một chút so với các lô đất khác ở khu vực lân cận, nhưng bù lại có nhiều điểm mạnh:
- Kiệt ô tô rộng 5m thuận tiện di chuyển, cách mặt đường chính 50m không quá xa.
- Nhà 2 tầng hiện có cho thuê tạo dòng tiền ổn định, giảm rủi ro khi đầu tư.
- Tặng kèm thiết kế tòa căn hộ 5 tầng có thang máy với 12 căn hộ + mặt bằng kinh doanh, dự kiến doanh thu 60 triệu/tháng, tăng giá trị sử dụng và khả năng sinh lời.
Tuy nhiên, so với các lô đất mặt tiền đường lớn hoặc gần biển hơn trực tiếp, mức giá này có thể cao hơn 5-7% do vị trí trong kiệt và mặt tiền đất chỉ 5,5m. Nếu nhà đầu tư muốn thương lượng, có thể đề xuất mức giá khoảng 8,8 – 9,0 tỷ đồng để bù trừ rủi ro vị trí và chi phí phát triển thêm.
Đề xuất thuyết phục chủ nhà
Để thuyết phục chủ nhà đồng ý mức giá hợp lý hơn, bạn có thể trình bày:
- Tham khảo giá các lô đất mặt tiền đường lớn và gần biển tương tự đang giao dịch ở mức thấp hơn hoặc tương đương nhưng với vị trí đắc địa hơn.
- Nhấn mạnh chi phí phát triển dự án từ kiệt vào mặt đường lớn, đồng thời rủi ro và thời gian hoàn vốn sẽ tăng.
- Nhắc đến xu hướng thị trường hiện tại có sự điều chỉnh nhẹ về giá đất ven biển do ảnh hưởng của chính sách và kinh tế chung.
- Đề xuất mức giá 8,8 – 9,0 tỷ đồng là mức hợp lý để đảm bảo tính cạnh tranh, thu hút nhà đầu tư và nhanh chóng hoàn thành giao dịch.
Kết luận
Mức giá 9,5 tỷ đồng cho lô đất 110m² tại kiệt đường Ngũ Hành Sơn vẫn thuộc vùng giá cao nhưng có thể xem là hợp lý nếu nhà đầu tư hướng đến dự án căn hộ cho thuê, khách sạn nhỏ hoặc phòng trọ với dòng tiền ổn định. Tuy nhiên, nếu muốn tối ưu chi phí đầu tư và rủi ro, có thể thương lượng giảm khoảng 5-7% để mức giá dao động trong khoảng 8,8 – 9,0 tỷ đồng, phù hợp với giá thị trường khu vực và tính thanh khoản nhanh hơn.