Nhận định về mức giá thuê mặt bằng kinh doanh tại Quận 5, TP Hồ Chí Minh
Mức giá 70 triệu đồng/tháng cho mặt bằng diện tích 72 m² (6m x 12m) tại vị trí đắc địa Quận 5 là mức giá tương đối cao nhưng có thể hợp lý trong một số trường hợp nhất định.
Phân tích kỹ hơn dựa trên các yếu tố sau:
1. Đặc điểm vị trí và tiềm năng kinh doanh
- Vị trí nằm ngay gần các trường đại học lớn như Đại học Khoa học Tự nhiên, Đại học Sư phạm, Đại học Sài Gòn và THPT Chuyên Lê Hồng Phong tạo lượng khách hàng sinh viên, học sinh rất lớn và ổn định.
- Đường Nguyễn Văn Cừ thuộc khu vực trung tâm Quận 5, thuận tiện giao thông và sầm uất phù hợp cho các mô hình kinh doanh ăn uống, cafe, cửa hàng tiện lợi, showroom, trung tâm giáo dục.
2. Diện tích và kết cấu mặt bằng
- Diện tích thực tế khoảng 72 m² (6m x 12m), kết cấu gồm 1 trệt và 2 lầu, tổng diện tích sử dụng có thể lên tới khoảng 216 m² nếu tính cả các tầng.
- Diện tích tổng 350 m² theo dữ liệu có thể bao gồm sân hoặc các phần khác, cần làm rõ để so sánh chính xác.
3. So sánh giá thuê mặt bằng kinh doanh tương đương tại Quận 5
| Vị trí | Diện tích (m²) | Giá thuê (triệu đồng/tháng) | Giá thuê/m² (triệu đồng/m²/tháng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|
| Đường Nguyễn Văn Cừ, Quận 5 | 70 (tính diện tích mặt tiền x chiều dài) | 70 | 1.0 | Nhà 1 trệt 2 lầu, mặt tiền đẹp, gần trường học |
| Đường Trần Hưng Đạo, Quận 5 | 60 | 50 | 0.83 | Vị trí tương đương, ít tầng hơn |
| Đường Nguyễn Trãi, Quận 5 | 80 | 55 | 0.69 | Vị trí gần trung tâm, đông dân cư |
| Đường Lê Hồng Phong, Quận 5 | 100 | 65 | 0.65 | Vị trí tốt, phù hợp nhiều loại hình kinh doanh |
Nguồn: Tổng hợp thị trường cho thuê mặt bằng kinh doanh Quận 5, cập nhật tháng 06/2024.
4. Nhận xét và đề xuất mức giá hợp lý
Mức giá 70 triệu/tháng tương đương 1 triệu đồng/m² cho mặt bằng 6x12m là khá cao so với mặt bằng chung quanh khu vực. Tuy nhiên, nếu tính tổng diện tích sử dụng 3 tầng lên đến khoảng 216 m² thì giá thuê trên m² sẽ giảm còn khoảng 0.32 triệu đồng/m²/tháng, mức rất hợp lý cho một mặt bằng kinh doanh đa tầng tại khu vực sầm uất.
Nếu khách thuê chỉ sử dụng mặt bằng trệt hoặc 1 tầng thì giá này có thể chưa hợp lý, đề xuất mức giá khoảng 50-55 triệu đồng/tháng sẽ cạnh tranh hơn, tương đương 0.83-0.9 triệu đồng/m², phù hợp với mức giá thị trường hiện tại.
5. Chiến lược đàm phán với chủ nhà
Để thuyết phục chủ nhà đồng ý mức giá khoảng 55 triệu đồng/tháng, khách thuê có thể áp dụng các luận điểm sau:
- Cam kết thuê lâu dài (tối thiểu 2-3 năm) giúp chủ nhà giảm rủi ro và tối ưu hóa nguồn thu.
- Chia sẻ thông tin về các mức giá thuê trên thị trường tương đương làm cơ sở khách quan để điều chỉnh giá phù hợp.
- Đề xuất thanh toán trước 3-6 tháng để tăng tính thanh khoản và tạo sự tin tưởng với chủ nhà.
- Nhấn mạnh mục đích sử dụng kinh doanh có tính ổn định và ít gây hư hại mặt bằng giúp bảo vệ tài sản của chủ nhà.
Kết luận
Mức giá 70 triệu đồng/tháng có thể hợp lý nếu khách thuê sử dụng toàn bộ 3 tầng của mặt bằng với diện tích tổng lớn. Nếu chỉ thuê một phần diện tích, mức giá này cần được thương lượng giảm xuống khoảng 50-55 triệu đồng/tháng để phù hợp với giá thị trường và khả năng kinh doanh của khách thuê. Đàm phán dựa trên các lợi thế lâu dài và cam kết thanh toán sẽ gia tăng cơ hội đạt được mức giá mong muốn.
