Nhận định mức giá thuê phòng trọ 1,8 triệu đồng/tháng tại Thủ Đức
Giá thuê 1,8 triệu đồng/tháng cho phòng trọ diện tích 20 m² tại địa chỉ 24/23A, Đường Số 210, Phường Tăng Nhơn Phú A, Thành phố Thủ Đức có thể xem là mức giá trung bình hoặc hơi cao so với mặt bằng chung các phòng trọ trong khu vực tương tự.
Phòng trọ có ưu điểm là còn mới, sạch sẽ, có gác lửng và sân để xe riêng, đồng thời khu vực an ninh, gần các tiện ích như siêu thị, chợ, trường học. Đây là những điểm cộng rất đáng giá để thuê phòng tại Thành phố Thủ Đức, đặc biệt là khu vực cũ Quận 9. Tuy nhiên, phòng trống không có nội thất đi kèm, điều này cũng ảnh hưởng đến mức giá thuê.
Phân tích so sánh mức giá thuê với thị trường xung quanh
| Vị trí | Diện tích | Giá thuê (triệu đồng/tháng) | Tiện ích và tình trạng | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|
| Phường Tăng Nhơn Phú A, Thủ Đức | 18-22 m² | 1,5 – 1,7 | Phòng trống, không có gác, sân để xe chung | Phổ biến, phù hợp sinh viên, người đi làm thu nhập thấp |
| Đường Man Thiện, Thủ Đức | 20 m² | 1,8 – 2,0 | Phòng mới, có gác, sân để xe riêng, an ninh tốt | Ưu thế tiện ích và an ninh, gần siêu thị, chợ |
| Phường Hiệp Phú, Thủ Đức | 20 m² | 1,4 – 1,6 | Phòng trống, không có gác, sân chung | Khu vực ít tiện ích hơn |
Nhận xét và đề xuất mức giá hợp lý
Xét về vị trí và tiện ích kèm theo, giá 1,8 triệu đồng/tháng là có thể chấp nhận được nếu người thuê đánh giá cao sự an ninh và tiện nghi của phòng (gác lửng, sân để xe riêng). Tuy nhiên, nếu phòng trống hoàn toàn, không có nội thất cơ bản như tủ, giường, hoặc máy lạnh, thì mức giá này vẫn có thể hơi cao so với ngưỡng phổ biến.
Đề xuất mức giá hợp lý hơn là khoảng 1,6 triệu đồng/tháng, đây là mức giá vừa phải, dễ thương lượng với chủ nhà, phù hợp với đối tượng người thuê là sinh viên hoặc người mới đi làm với ngân sách vừa phải.
Cách thuyết phục chủ nhà đồng ý mức giá đề xuất
- Trình bày về mặt bằng giá chung của các phòng trọ có diện tích và tiện ích tương tự trong khu vực, nhấn mạnh các phòng có giá thuê khoảng 1,5-1,7 triệu đồng/tháng.
- Đề cập đến việc phòng trống, không có nội thất, nên giá cần được điều chỉnh để thu hút người thuê nhanh chóng tránh thời gian trống phòng gây thiệt hại cho chủ nhà.
- Nêu rõ cam kết thuê lâu dài, thanh toán đúng hạn để tạo sự yên tâm cho chủ nhà.
- Đề nghị chủ nhà xem xét giảm giá để cạnh tranh với các phòng trọ khác trong khu vực, giúp nhanh chóng có người thuê và giảm thiểu rủi ro mất thu nhập.
