Nhận định về mức giá 190 triệu đồng cho lô đất 207 m² tại Xã Mỏ Công, Huyện Tân Biên, Tây Ninh
Dựa trên thông tin đất nền thổ cư, mặt tiền đường tỉnh 781B, diện tích 207 m² (5x42m), với giá tổng 190 triệu đồng, tương đương ~917.874 đ/m², tôi nhận thấy mức giá này là khá thấp và có phần hấp dẫn trong bối cảnh hiện tại của thị trường bất động sản Tây Ninh, đặc biệt tại khu vực huyện Tân Biên.
Phân tích chi tiết và so sánh với thị trường
| Khu vực | Loại đất | Diện tích | Giá/m² (VNĐ) | Giá tổng (VNĐ) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|---|
| Xã Mỏ Công, Huyện Tân Biên, Tây Ninh | Đất thổ cư, mặt tiền, có sổ | 207 m² | 917.874 đ/m² | 190.000.000 | Giá đăng bán, gần đường tỉnh 781B, đường mở rộng 15m |
| Thị trấn Tân Biên, Tây Ninh | Đất thổ cư | 200 m² | 1.500.000 đ/m² | 300.000.000 | Giá tham khảo từ sàn giao dịch 2024 |
| Xã Thạnh Tây, Huyện Tân Biên | Đất nông nghiệp chuyển thổ cư | 250 m² | 1.000.000 đ/m² | 250.000.000 | Giá thị trường trung bình, chưa mặt tiền đường lớn |
| Huyện Tân Biên, Tây Ninh (trung tâm huyện) | Đất thổ cư | 180 m² | 1.200.000 đ/m² | 216.000.000 | Đất mặt tiền đường chính, có sổ |
Nhận xét chi tiết
- Vị trí: Lô đất thuộc xã Mỏ Công, huyện Tân Biên, cách đường tỉnh chỉ 700m, có mặt tiền 5m, chiều dài 42m, đất thổ cư, đã có sổ đỏ rõ ràng. Vị trí gần chùa Bà (12km), thuận tiện đi lại, khu vực đang phát triển hạ tầng mở rộng đường lên 15m.
- Giá bán: Với mức giá 190 triệu đồng trên diện tích 207 m², tương đương khoảng 917.874 đồng/m², đây là mức giá rất cạnh tranh so với giá thị trường khu vực Tân Biên, thường dao động từ 1-1.5 triệu đồng/m² cho đất thổ cư mặt tiền có sổ.
- Tiềm năng tăng giá: Với quy hoạch mở rộng đường và phát triển hạ tầng, giá đất có khả năng tăng trong tương lai gần. Giá hiện tại đang thấp hơn thị trường khoảng 25-40%, đây là cơ hội tốt cho nhà đầu tư có tầm nhìn.
Đề xuất giá hợp lý và cách thuyết phục chủ đất
Dù mức giá 190 triệu đồng đã rất hấp dẫn, nếu mua để đầu tư hoặc sử dụng lâu dài, người mua có thể thương lượng giảm thêm 5-10% để tối ưu chi phí, tức mức giá khoảng 170-180 triệu đồng. Lý do để thuyết phục chủ đất:
- So sánh với giá đất tương tự trong huyện Tân Biên và xã lân cận cho thấy giá bán hiện tại đã thấp hơn đáng kể.
- Thời gian giao dịch nhanh, thanh khoản cao nếu người mua có sẵn tài chính.
- Khách hàng có thể đề cập đến các chi phí phát sinh khi chuyển nhượng, như thuế, phí làm sổ mới (nếu có), làm cơ sở giảm giá.
- Chú trọng vào yếu tố “giá trị thực” và khả năng thanh khoản của khu vực, giúp người bán hiểu rằng mức giá đề xuất là công bằng, phù hợp thị trường.
Kết luận
Mức giá 190 triệu đồng cho lô đất này là rất hợp lý và hấp dẫn, nhất là trong bối cảnh thị trường Tây Ninh đang có nhiều biến động tích cực về hạ tầng và quy hoạch. Nếu mục đích đầu tư lâu dài hoặc mua để sử dụng, đây là lựa chọn đáng cân nhắc. Người mua có thể thương lượng thêm để có mức giá tốt hơn, tuy nhiên cũng không nên ép giá quá sâu, tránh làm mất cơ hội sở hữu tài sản giá tốt.
