Nhận định về mức giá nhà 2 tầng mặt tiền An Nhơn 10, Quận Sơn Trà, Đà Nẵng
Mức giá 7,2 tỷ đồng cho căn nhà diện tích 56 m², tương đương 128,57 triệu/m², tại vị trí mặt tiền đường An Nhơn 10, Quận Sơn Trà, Đà Nẵng là mức giá khá cao so với mặt bằng chung khu vực. Tuy nhiên, mức giá này có thể được xem xét hợp lý trong một số trường hợp đặc biệt như vị trí đắc địa ngay sát công viên, tiềm năng kinh doanh cao và nhà đã hoàn chỉnh với 3 phòng ngủ, 4 phòng vệ sinh.
Phân tích chi tiết giá trên thị trường bất động sản Đà Nẵng hiện nay
| Vị trí | Diện tích (m²) | Loại hình | Giá/m² (triệu đồng) | Giá tổng (tỷ đồng) | Thời điểm |
|---|---|---|---|---|---|
| Đường An Nhơn 10, Quận Sơn Trà | 56 | Nhà mặt tiền 2 tầng | 128,57 | 7,2 | 2024 |
| Đường Hoàng Sa, Quận Sơn Trà | 60 | Nhà mặt tiền 2 tầng | 110 – 115 | 6,6 – 6,9 | 2024 |
| Đường Võ Nguyên Giáp, Quận Sơn Trà | 55 | Nhà mặt tiền 2 tầng | 105 – 112 | 5,8 – 6,2 | 2024 |
| Đường Nguyễn Văn Thoại, Quận Sơn Trà | 50 – 60 | Nhà mặt tiền 2 tầng | 95 – 105 | 4,75 – 6,3 | 2024 |
Những điểm mạnh và hạn chế ảnh hưởng đến giá
- Điểm mạnh: Nhà 2 tầng, 3 phòng ngủ, 4 phòng vệ sinh, diện tích ngang rộng 13 m, có mặt bằng kinh doanh, vị trí sát công viên, gần nhiều tiện ích căn hộ cao cấp.
- Điểm hạn chế: Diện tích đất khá nhỏ 56 m², khu vực xung quanh có nhiều dự án căn hộ cao tầng có thể ảnh hưởng đến không gian sống và giá trị lâu dài.
Đề xuất mức giá hợp lý và chiến lược thương lượng
Dựa trên khảo sát giá thị trường và phân tích thực tế, mức giá 6,5 – 6,8 tỷ đồng (tương đương 116 – 121 triệu/m²) sẽ là mức giá hợp lý hơn để xuống tiền, vẫn phản ánh đúng vị trí đắc địa và tiện ích đi kèm nhưng có tính đến sự cạnh tranh từ các dự án xung quanh.
Khi thương lượng với chủ nhà, bạn có thể đưa ra các luận điểm sau:
- So sánh giá các bất động sản tương tự trong khu vực với giá/m² thấp hơn.
- Nhấn mạnh đến hạn chế về diện tích đất nhỏ và tác động từ các dự án xung quanh ảnh hưởng đến tiềm năng tăng giá.
- Đề xuất mua nhanh với mức giá hợp lý để chủ nhà có thanh khoản sớm, giảm rủi ro thị trường biến động.
Kết luận
Nếu bạn ưu tiên vị trí mặt tiền gần công viên với tiềm năng kinh doanh và sinh hoạt tiện lợi, mức giá 7,2 tỷ có thể xem xét khi có đủ tài chính và nhu cầu rõ ràng. Tuy nhiên, với mục đích đầu tư hoặc mua để ở dài hạn cân nhắc thương lượng giảm xuống khoảng 6,5 – 6,8 tỷ đồng sẽ hợp lý hơn nhằm đảm bảo hiệu quả về tài chính.
