Nhận định mức giá thuê mặt bằng shophouse Nguyễn Sinh Sắc, Phường Hòa Minh, Quận Liên Chiểu, Đà Nẵng
Với mức giá 35 triệu đồng/tháng cho một mặt bằng shophouse có diện tích 140m², sử dụng lên đến 560m², tại mặt tiền Nguyễn Sinh Sắc, phường Hòa Minh, quận Liên Chiểu, Đà Nẵng, chúng ta cần đánh giá kỹ lưỡng để xác định tính hợp lý của giá thuê này.
Phân tích chi tiết theo các tiêu chí
1. Vị trí và tiềm năng khu vực
Phường Hòa Minh, thuộc quận Liên Chiểu, là khu vực đang phát triển nhanh chóng với nhiều dự án hạ tầng và khu công nghiệp lân cận. Tuy nhiên, so với trung tâm Đà Nẵng như quận Hải Châu hay Thanh Khê, khu vực này vẫn chưa được đánh giá là vị trí mặt bằng kinh doanh đắc địa nhất.
2. Diện tích và tiện ích mặt bằng
- Diện tích: 140m² mặt bằng, sử dụng thực tế lên đến 560m² cho thấy mặt bằng này có thiết kế đa tầng, phù hợp với các mô hình kinh doanh lớn hoặc kết hợp văn phòng, công ty và ở.
- Tiện ích: Có thang máy, nội thất đầy đủ, mặt tiền cả trước và sau, chỗ để xe rộng rãi, tạo điều kiện thuận lợi cho khách thuê.
3. So sánh giá thuê mặt bằng tương tự tại Đà Nẵng
| Vị trí | Diện tích (m²) | Giá thuê (triệu/tháng) | Đặc điểm |
|---|---|---|---|
| Nguyễn Sinh Sắc, Liên Chiểu | 150 | 30 – 33 | Shophouse, không có thang máy, mặt tiền |
| Hải Châu, Đà Nẵng | 120 | 40 – 45 | Vị trí trung tâm, mặt tiền, nhiều tiện ích |
| Thanh Khê, Đà Nẵng | 130 | 32 – 36 | Vị trí gần trung tâm, mặt tiền, đầy đủ tiện ích |
4. Nhận xét về giá thuê 35 triệu đồng/tháng
Giá thuê 35 triệu đồng/tháng tương đương mức giá các mặt bằng tại Thanh Khê, nhưng cao hơn so với mức phổ biến tại Liên Chiểu. Tuy nhiên, mặt bằng được trang bị thang máy, nội thất đầy đủ, diện tích sử dụng lớn (560m²) và có mặt tiền trước và sau tạo lợi thế lớn.
Vì thế, mức giá này được đánh giá là hợp lý nếu khách thuê tận dụng tối đa diện tích sử dụng và tiện ích đi kèm.
Nếu khách thuê chỉ cần mặt bằng đơn thuần hoặc không cần sử dụng hết các tầng, có thể cân nhắc thương lượng để giảm giá thuê xuống khoảng 30 – 32 triệu đồng/tháng dựa trên các điểm sau:
- Vị trí Liên Chiểu chưa phải trung tâm thành phố.
- Giá thuê mặt bằng chưa trang bị thang máy trong khu vực tương tự giao động thấp hơn.
- Khách thuê có thể đề xuất hợp đồng thuê lâu dài để chủ nhà có lợi về ổn định thu nhập.
5. Đề xuất cách thương lượng với chủ nhà
Để thuyết phục chủ bất động sản đồng ý mức giá thuê hợp lý hơn, khách thuê có thể:
- Đưa ra phương án thuê dài hạn (từ 2 năm trở lên) để giảm chi phí hợp đồng.
- Cam kết sử dụng mặt bằng đúng mục đích, duy trì và bảo quản tốt tài sản.
- Đề nghị thanh toán trước 3-6 tháng để tạo sự tin tưởng và ổn định dòng tiền cho chủ nhà.
- Thương lượng linh hoạt các điều khoản trong hợp đồng như miễn phí một số tháng đầu tiên hoặc hỗ trợ chi phí sửa chữa nếu cần thiết.
Kết luận
Mức giá thuê 35 triệu đồng/tháng cho mặt bằng shophouse tại Nguyễn Sinh Sắc, Liên Chiểu là hợp lý trong trường hợp khách hàng tận dụng được tối đa tiện ích và diện tích sử dụng. Nếu nhu cầu sử dụng không quá lớn hoặc muốn tiết giảm chi phí, mức giá 30 – 32 triệu đồng/tháng là đề xuất khả thi để thương lượng.
