Nhận định mức giá thuê 180 triệu/tháng
Giá thuê 180 triệu đồng/tháng cho một nhà mặt phố diện tích 160m², nằm ở vị trí góc 2 mặt tiền tại Đường Hoàng Kế Viêm, Phường Mỹ An, Quận Ngũ Hành Sơn, Đà Nẵng là khá cao, tuy nhiên không hoàn toàn vô lý nếu xét theo các tiêu chí về vị trí và quy mô căn hộ.
Đặc biệt, tòa nhà có tổng 18 căn hộ đa dạng (Studio, 1 phòng ngủ, 2 phòng ngủ), nội thất đầy đủ, mặt bằng đẹp, vị trí VIP với 2 mặt tiền, cùng với giấy tờ pháp lý rõ ràng, có thể cho thuê từng căn với giá từ 3 – 40 triệu/tháng, tạo ra nguồn thu nhập ổn định và đa dạng. Điều này là điểm cộng lớn, giúp giá thuê có thể nâng lên mức cao hơn mặt bằng chung.
Phân tích thị trường và so sánh giá thuê tương tự
| Vị trí | Diện tích (m²) | Loại hình | Giá thuê (triệu/tháng) | Đặc điểm | Thời điểm |
|---|---|---|---|---|---|
| Đường Lê Văn Hiến, Mỹ An, Ngũ Hành Sơn | 150 | Nhà mặt phố cho thuê nguyên căn | 120 – 150 | Gần biển, nội thất cơ bản | 2024/Q1 |
| Đường Nguyễn Văn Thoại, Mỹ An, Ngũ Hành Sơn | 180 | Nhà mặt phố, mặt tiền | 160 – 170 | Vị trí đẹp, nhiều phòng cho thuê | 2024/Q2 |
| Đường Phạm Văn Đồng, Sơn Trà | 140 | Nhà cho thuê nguyên căn | 90 – 110 | Vị trí trung tâm, nội thất cơ bản | 2024/Q2 |
Dựa trên bảng giá tương tự, mức giá 180 triệu/tháng cao hơn mức phổ biến từ 120-170 triệu/tháng. Tuy nhiên, vị trí góc 2 mặt tiền, đa dạng căn hộ, nội thất đầy đủ và mặt bằng đẹp là các yếu tố giúp nâng giá trị thuê lên mức này.
Nhận định chi tiết và đề xuất giá hợp lý
Với các đặc điểm nổi bật và khả năng cho thuê linh hoạt từng căn hộ, giá thuê 180 triệu/tháng là hợp lý trong trường hợp khách thuê muốn sử dụng toàn bộ tòa nhà hoặc làm văn phòng, kinh doanh đa dạng.
Trong trường hợp khách chỉ muốn thuê để ở hoặc làm văn phòng quy mô nhỏ, hoặc thị trường có nhiều lựa chọn cạnh tranh, có thể đề xuất mức giá từ 150 – 160 triệu/tháng để tăng tính cạnh tranh và khả năng thu hút khách thuê nhanh chóng.
Chiến lược thuyết phục chủ nhà giảm giá
- Trình bày phân tích so sánh thị trường, chứng minh mức giá 150 – 160 triệu/tháng phù hợp hơn với mặt bằng chung và sẽ giúp duy trì tỷ lệ lấp đầy ổn định.
- Nhấn mạnh việc giảm giá sẽ giúp khách thuê dài hạn, giảm rủi ro trống nhà, đảm bảo nguồn thu ổn định thay vì chờ khách trả giá cao nhưng thời gian thuê ngắn hoặc không có khách.
- Đề xuất hợp đồng thuê dài hạn (từ 2 năm trở lên) với mức giá hợp lý để chủ nhà an tâm về dòng tiền đều đặn.
- Nêu bật tiềm năng cho thuê từng căn hộ nhỏ lẻ để tối đa hóa doanh thu, đồng thời giúp giảm áp lực về giá thuê nguyên căn quá cao.
Kết luận
Mức giá 180 triệu đồng/tháng là có thể chấp nhận được nếu khách thuê có nhu cầu thuê toàn bộ tòa nhà với mục đích kinh doanh hoặc cho thuê lại từng căn hộ. Tuy nhiên, để tăng khả năng cho thuê nhanh và giảm rủi ro bỏ trống, mức giá đề xuất hợp lý hơn là khoảng 150 – 160 triệu đồng/tháng, kèm theo các điều khoản hợp đồng đảm bảo lợi ích dài hạn cho chủ nhà.
