Nhận định mức giá cho thuê căn hộ 2 phòng ngủ tại The Sun Avenue, Tp Thủ Đức
Dựa trên thông tin căn hộ 76m², 2 phòng ngủ, 2 phòng vệ sinh, đầy đủ nội thất, tại dự án The Sun Avenue, Mai Chí Thọ, Phường An Phú, Tp Thủ Đức, mức giá đề xuất là 17,2 triệu đồng/tháng.
Phân tích mức giá:
| Tiêu chí | Giá tham khảo (triệu đồng/tháng) | Ghi chú |
|---|---|---|
| Căn hộ 2PN, tầm 70-80 m², The Sun Avenue, full nội thất | 15 – 18 | Giá thị trường Tp Thủ Đức 2023-2024 |
| Căn hộ 2PN, dự án lân cận (Estella Heights, Masteri An Phú) | 14 – 16 | Full nội thất, tiện ích tương tự |
| Căn hộ 2PN, khu vực Quận 7, Phú Mỹ Hưng | 16 – 18 | Tiện ích cao cấp, vị trí thuận tiện |
Từ bảng so sánh trên, mức giá 17,2 triệu đồng/tháng là nằm trong khoảng hợp lý cho một căn hộ 2 phòng ngủ, diện tích 76m², đầy đủ tiện ích và nội thất tại The Sun Avenue. Dự án này có lợi thế về vị trí gần trung tâm, view sông thoáng đãng, tiện ích đồng bộ như gym, BBQ, siêu thị, hầm xe rộng rãi. Đây là những điểm cộng giúp giá thuê cao hơn các dự án bình quân trong khu vực.
Trường hợp nên thương lượng giảm giá
Nếu khách thuê dự định ở dài hạn hoặc thuê nhiều căn hộ trong cùng dự án, có thể thương lượng giảm giá từ 5-10% (~16 – 16,5 triệu/tháng) dựa trên các yếu tố sau:
- Thời gian thuê lâu dài (trên 12 tháng) giúp chủ nhà ổn định nguồn thu.
- Tình trạng nội thất đã qua sử dụng hoặc không mới hoàn toàn.
- Thời điểm thị trường có xu hướng giảm nhẹ giá thuê do cung vượt cầu.
Đề xuất cách thuyết phục chủ nhà:
- Nhấn mạnh mong muốn thuê lâu dài, ổn định, không gây phiền hà.
- So sánh giá thuê với các căn hộ tương tự trong khu vực có giá thấp hơn.
- Đề xuất thanh toán trước 3-6 tháng để đảm bảo tài chính.
Kết luận
Mức giá 17,2 triệu đồng/tháng là hợp lý với các căn hộ 2PN full nội thất, diện tích 76m² tại The Sun Avenue, Tp Thủ Đức. Tuy nhiên, nếu người thuê có nhu cầu lâu dài hoặc có thể chứng minh các yếu tố giảm giá khác, mức giá khoảng 16 – 16,5 triệu đồng/tháng là có thể thương lượng thành công.
