Nhận xét về mức giá thuê mặt bằng kinh doanh tại 136 Nguyễn Công Hoan, Quận Phú Nhuận
Dựa trên thông tin được cung cấp, mặt bằng kinh doanh có diện tích 70 m², tọa lạc tại vị trí đắc địa – đầu đường Nguyễn Công Hoan, gần đường Phan Xích Long, khu vực sầm uất, thuận tiện kết nối với nhiều quận trung tâm như Quận 1, Bình Thạnh, Gò Vấp, Tân Bình và Quận 3. Mặt bằng có nội thất cao cấp và đã có sổ đỏ pháp lý rõ ràng.
Giá thuê đề xuất: 36,88 triệu/tháng tương đương khoảng 527,000 đồng/m²/tháng.
Phân tích mức giá thuê mặt bằng kinh doanh khu vực Quận Phú Nhuận và các khu vực lân cận
| Khu vực | Diện tích (m²) | Giá thuê (triệu đồng/tháng) | Giá thuê (đồng/m²/tháng) | Loại hình | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|---|
| Nguyễn Công Hoan, Quận Phú Nhuận | 70 | 36.88 | 527,000 | Mặt bằng kinh doanh | Nội thất cao cấp, vị trí đẹp |
| Đường Phan Xích Long, Quận Phú Nhuận | 60 | 30 | 500,000 | Mặt bằng kinh doanh | Vị trí trung tâm, mặt tiền |
| Đường Lê Văn Sỹ, Quận Phú Nhuận | 80 | 35 | 437,500 | Mặt bằng kinh doanh | Nội thất cơ bản |
| Đường Nguyễn Văn Trỗi, Quận Phú Nhuận | 75 | 33 | 440,000 | Mặt bằng kinh doanh | Vị trí tốt, cơ bản |
| Đường Cách Mạng Tháng 8, Quận 3 | 65 | 32 | 492,000 | Mặt bằng kinh doanh | Vị trí trung tâm thương mại |
Nhận định về mức giá và đề xuất
Mức giá 36,88 triệu/tháng (527,000 đồng/m²) là hơi cao so với mặt bằng chung khu vực Quận Phú Nhuận và các khu vực lân cận. Tuy nhiên, giá này có thể chấp nhận được nếu khách thuê cần một mặt bằng với nội thất cao cấp, vị trí ngay đầu đường Nguyễn Công Hoan, thuận tiện giao thương đa quận và có sổ đỏ rõ ràng. Đây là các yếu tố rất quan trọng đối với các doanh nghiệp, văn phòng, spa, nail cao cấp hay cửa hàng kinh doanh cần sự chuyên nghiệp và an tâm về pháp lý.
Nếu khách thuê không cần nội thất cao cấp hoặc có thể đầu tư trang trí lại, hoặc muốn tiết kiệm chi phí, mức giá hợp lý hơn sẽ dao động trong khoảng 30 – 33 triệu đồng/tháng (khoảng 430,000 – 470,000 đồng/m²).
Chiến lược thương lượng với chủ bất động sản
- Đưa ra các dẫn chứng thị trường xung quanh với mức giá tương đương thấp hơn nhưng vẫn đảm bảo vị trí và diện tích tương tự.
- Nhấn mạnh việc khách thuê có thể ký hợp đồng dài hạn, tạo sự ổn định cho chủ nhà thay vì giá cao ngắn hạn không chắc chắn.
- Đề xuất mức giá khoảng 32 – 33 triệu/tháng để cân bằng lợi ích cho cả hai bên.
- Nhấn mạnh việc khách thuê có thể tự trang bị nội thất hoặc cải tạo theo nhu cầu riêng, giúp giảm áp lực chi phí đầu tư ban đầu cho chủ nhà.
- Tham khảo thêm các điều khoản ưu đãi như miễn phí tháng đầu hoặc giảm giá cho năm đầu để tạo sự hấp dẫn và hợp tác lâu dài.
Kết luận
Mức giá 36,88 triệu/tháng là hợp lý nếu khách thuê coi trọng vị trí đắc địa, nội thất cao cấp và pháp lý rõ ràng. Nếu khách thuê ưu tiên tiết kiệm chi phí, có thể thương lượng khoảng 32 – 33 triệu/tháng để đạt được thỏa thuận đôi bên cùng có lợi. Việc thương lượng nên dựa trên dữ liệu thị trường thực tế và cam kết thuê dài hạn nhằm thuyết phục chủ nhà giảm giá.
