Nhận định mức giá 7,8 tỷ cho căn liền kề 48m² tại Vinhomes Ocean Park 2
Với căn liền kề diện tích 48m², hoàn thiện 5 tầng, tại Vinhomes Ocean Park 2, mức giá chào bán 7,8 tỷ đồng là cao hơn mức giá phổ biến trên thị trường hiện tại cho loại hình tương tự trong khu vực Văn Giang, Hưng Yên. Tuy nhiên, mức giá này có thể được xem là hợp lý trong trường hợp căn nhà có vị trí đặc biệt thuận lợi như gần hồ tạo sóng, cụm 15 tòa chung cư Masterise, cùng với thiết kế hoàn thiện đầy đủ, tiện nghi 7 phòng ngủ và ban công rộng, đáp ứng nhu cầu gia đình lớn hoặc đầu tư cho thuê.
Phân tích chi tiết và so sánh giá thị trường
| Loại BĐS | Diện tích (m²) | Giá Tham khảo (tỷ đồng) | Giá/m² (triệu đồng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|
| Liền kề hoàn thiện 5 tầng | 48 | 7,8 (chào bán) | 162.5 | Gần hồ tạo sóng, cụm 15 tòa cc Masterise, vị trí trung tâm Vinhomes Ocean Park 2 |
| Liền kề tương tự (xây thô) | 48 | 5,5 – 6,5 | 114.5 – 135.4 | Bất động sản xây thô, không hoàn thiện, giá thị trường Văn Giang 2024 |
| Liền kề 54m², mặt tiền 4m | 54 | 8 – 9 (theo tin đăng) | 148 – 166.7 | Căn bản lớn hơn, giá có thể tham khảo để so sánh |
| Căn hộ chung cư Masterise | 48 – 55 | 4 – 5 (tham khảo) | 83 – 104 | Vị trí gần, nhưng loại hình căn hộ chung cư, không phải liền kề |
Nhận xét chi tiết
– Giá 7,8 tỷ tương đương khoảng 162,5 triệu đồng/m² cho căn liền kề hoàn thiện 5 tầng diện tích 48m² là cao hơn đáng kể so với các sản phẩm liền kề xây thô cùng diện tích trong khu vực (thường từ 114-135 triệu đồng/m²).
– Tuy nhiên, so với các căn liền kề 54m² có giá 8-9 tỷ, mức giá 7,8 tỷ cho diện tích nhỏ hơn 6m² là hợp lý trong bối cảnh hoàn thiện và thiết kế nhiều phòng ngủ.
– Vị trí gần hồ tạo sóng và cụm chung cư Masterise là điểm cộng, có thể hỗ trợ tăng giá trị và tính thanh khoản.
– So với căn hộ chung cư, liền kề có diện tích sử dụng lớn hơn và tính riêng tư, nên giá cao hơn là điều dễ hiểu.
Đề xuất mức giá hợp lý và chiến lược thuyết phục chủ nhà
– Mức giá hợp lý hơn nên hướng tới khoảng 7,0 – 7,3 tỷ đồng, tương ứng 145 – 152 triệu đồng/m², vẫn cao hơn giá xây thô nhưng hợp lý hơn khi so sánh với thị trường hoàn thiện.
– Lý do đề xuất mức giá này:
• Giảm áp lực tài chính cho người mua, tăng khả năng thương lượng nhanh chóng.
• Dựa trên dữ liệu thị trường liền kề xây thô và các căn hoàn thiện tương tự.
• Tính đến thời điểm thị trường đang có xu hướng ổn định, nhà đầu tư cần cân nhắc kỹ.
– Cách thuyết phục chủ nhà:
• Trình bày rõ các số liệu so sánh giá thị trường, nhấn mạnh mức giá chào bán hiện tại cao hơn mặt bằng chung.
• Đề cập khả năng thanh khoản nhanh nếu giảm giá, tránh rủi ro giá giảm trong tương lai.
• Đưa ra cam kết mua nhanh, không phát sinh nhiều điều kiện phức tạp, giúp chủ nhà giảm bớt lo ngại.
• Nhấn mạnh giá trị vị trí và thiết kế căn nhà để tạo thiện cảm, đồng thời đề xuất mức giá hợp lý, hợp tình hợp lý.
Kết luận
Mức giá 7,8 tỷ đồng cho căn liền kề diện tích 48m² hoàn thiện 5 tầng tại Vinhomes Ocean Park 2 là cao nhưng không quá mức nếu xét về vị trí và tiện ích đi kèm. Tuy nhiên, để có cơ hội xuống tiền hợp lý hơn và giảm thiểu rủi ro tài chính, khách hàng nên thương lượng với mức giá khoảng 7,0 – 7,3 tỷ đồng. Chủ nhà có thể cảm nhận được thiện chí mua sớm và an toàn khi chấp nhận mức giá này, đồng thời đảm bảo giao dịch thành công nhanh chóng.
